Рынок жилья Албании ускоряется: вопреки росту цен, продажи удвоились за полгода

За январь–июнь 2025 года в Албании было продано 1959 объектов недвижимости — вдвое больше, чем за предыдущие шесть месяцев (863 объекта). Показатель существенно превысил многолетнюю среднюю норму рынка, которая с 2013 года держится на уровне около восьмисот сделок за полугодие.

По данным Центробанка Албании, рынок демонстрирует самую высокую активность за последние годы. Агентства недвижимости отмечают, что среднее число проданных объектов на одного участника рынка (т.е. риэлтора) в отчетном периоде выросло с 5 до 11 сделок.

Значительная часть спроса формируется иностранцами: 15% всех покупок пришлись на нерезидентов, 71% которых — граждане стран ЕС. Более половины всех объектов, сменивших владельца в отчетном периоде (около 58%), были приобретены с использованием банковских кредитов. Это указывает на устойчивый внутренний спрос как в сегменте жилья, так и на рынке коммерческой недвижимости.

Цены продолжают стремительный рост. Согласно отчёту Центробанка, в первом полугодии 2025 года стоимость квартир и вилл в Албании выросла в среднем на 41,7% в годовом выражении. В Тиране рост составил 32%. Однако наиболее существенная динамика зафиксирована в прибрежных регионах — там стоимость недвижимости уже превысила уровень цен в столице.

Риелторские агентства ожидают сохранение текущего рыночного тренда: почти половина участников прогнозируют дальнейший рост цен, тогда как вероятность снижения оценивается как минимальная.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/28592/rritja-e-cmimeve-nuk-frenon-tregun-shitjet-e-banesave-u-dyfishuan-ne-6-mujor/)