1/4 сделок с жильем в Албании закрывают покупатели-иностранцы

Каждую четвертую квартиру/коттедж в Албании покупают иностранцы. Статистикой поделалась Албанская национальная ассоциация недвижимости (англ.: National Albanian Real Estate Association; NAREA). В отличие от 2022 года, когда иностранцы составляли 14% покупателей, сейчас на их долю приходится 26% закрытых сделок.

Но часто иностранцами выступают не неграждане Албании, а представители албанской диаспоры: постоянно живущие за границей иммигранты. Последние особенно часто покупают квартиры на побережье и в Тиране, то есть в наиболее востребованных локациях. Туризм играет важную роль, поскольку новые собственники часто сдают купленное жилье в посуточную аренду.

В NAREA ожидают, что цены в Тиране стабилизируются и не превысят уровня Белграда. Также отметается, что спрос на жилье в албанской столице расширяется в сторону пригородов. В частности, люди с высокими доходами инвестируют в пригородные виллы, поскольку ищут более тихие локации. Еще один важный фактор – инвестиции в инфраструктуру. Государственные инвестиции сделали эти районы более доступными: благодаря развитию транспорта они больше не изолированы. Это привлекает в том числе и иностранцев.

Несмотря на сравнительно высокую активность покупателей из-за рубежа, цены на жилье в Албании стабилизируются. Эксперты NAREA ожидают, что в ближайшие годы рынок будет сохранять стабильность. Это подтверждают свежие данные Центробанка Албании (Bankës së Shqipërisë). По оценкам регулятора, который использует для этих целей индекс Фишера, средняя цена проданной жилплощади в целом по стране во 2 полугодии 2022 года снизилась на 7,6 процента по сравнению с первыми 6 месяцами 2023 года. Ранее показатель быстро рос. Оценка получены на основе опроса профессиональных игроков рынка недвижимости, включая риэлторов и застройщиков.

Комментируя этот результат, в NAREA заявили о необходимости изменения методологии обработки данных Центробанком Албании. По мнению экспертов, погрешность слишком высока. Рекомендовано скорректировать выборку, которая использует для проведения этого исследования. В частности, расширить ее. По оценкам NAREA, сегодня в сфере операций с недвижимостью насчитывается около 1,3 тыс. профессионалов, имеющих лицензию. С учетом застройщиков и прочих профессиональных игроков цифра увеличивается до 2 тыс.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/23361/Frenohen-cmimet-e-banesave,-Ekspertet:-Tregu-me-stabel-ne-vitet-e-ardhshme/, https://acp.al/news/23357/1-ne-4-apartamente-ne-Shqiperi-blihen-nga-te-huajt,-ja-zonat-me-te-preferuara/)