2 законопроекта, касающиеся недвижимости, представлены в Албании

Правительство Республики Албания представило 2 новые законопроекта, направленные на модернизацию строительного сектора, стимулирование экологической устойчивости и улучшение управления жилфондом с акцентом на многоквартирные дома. Краткая информация о предложениях.

• Модернизация зданий. Рассматриваемый законопроект является предложением Мининфраструктуры и энергетики, вынесенным на общественное обсуждение. Новый законопроект требует, чтобы при реконструкции существующих зданий использовались энергоэффективные технологии и материалы. Предлагаемые меры повышения энергоэффективности включают обязательное утепление фасадов и обновление инженерных систем. По подсчетам авторов предложения, 80% существующего жилфонда в стране нуждается в модернизации в соответствующей сфере. Если документ будет принят, с 2026 года строители и владельцы жилых и коммерческих зданий будут обязаны устанавливать на фасады и/или крыши солнечные панели. Это обязательство распространяется на новые и существующие постройки. Предусмотрены льготы и послабления для малых предприятий. Также планируется выделение субсидий для семей с низким доходом. Эта инициатива направлена на снижение выбросов CO₂ за счет стимулирования перехода к возобновляемым источникам энергии. Среди целей также декларируется снижение затрат на электроэнергию. По оценкам профильного ведомства, реализация законопроекта позволит собственникам недвижимости сократить годовые счета за электричество на 25–30%.
• Оплата за обслуживание жилья. Предложен новый порядок управления многоквартирными домами. Вводятся штрафы для домовладельцев, не выплачивающих взносы за обслуживание. Размер штрафа может составлять до 10% от суммы задолженности. Также предлагается ужесточить контроль над сбором и использованием средств, чтобы предотвратить злоупотребления управляющих компаний. Ввести новые правила предлагается вследствие невыполнения действующего закона, приятого в 2009 году. За исключением муниципалитета Тираны, которому удалось создать эффективный механизм поддержки реализации закона, все остальные муниципалитеты страны столкнулись с множеством проблем и разногласий в контексте принципов управления объектами недвижимости, находящимися в совместной собственности.

Эти меры не только улучшат условия жизни в Албании, но и приведут к долгосрочным экологическим и экономическим выгодам для граждан балканской страны и иностранцев, владеющих местным жильем.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/25033/Qeveria-hedh-per-konsultim-Projektligjin-per-ndertesat-e-reja-dhe-rinovimin-e-atyre-ekzistuese/, https://acp.al/news/25027/Pr.ligji:-Nga-viti-2026,-bizneset-dhe-banesat-do-pajisen-me-panele-diellore, https://acp.al/news/25073/Projektligji-i-ri-per-tarifen-e-administrimit-te-banesave,-gjobe-per-ata-qe-nuk-paguajne/)