60% сделок с недвижимостью в Албании в 2 полугодии 2023 года оплачено в кредит

Около 60% от общего количества сделок с объектами жилой и коммерческой недвижимости в Албании, закрытых с участием риэлтерских агентств и продавцов-застройщиков во втором полугодии 2023 года, было приобретено за счет банковских кредитов. Причем в 60% случаев кредит покрывал до 60% стоимости. Статистикой поделился Центробанк Албании (алб.: Banka e Shqiperise).

Данные получены регулятором по итогам опроса риэлторов и девелоперов. В выборку вошли представители 230 строительных компаний и агентств по недвижимости, на долю которых приходится около 75–80% общей численности штата предприятий соответствующего профиля в целом по стране (на основе данных Национального статистического института INSTAT о количестве сотрудников и величине годового оборота предприятий). Анкету заполнили 168 респондентов или 73% выборки.

По оценкам регулятора, в отчетном периоде общее количество проданных объектов недвижимости составило 1169. Показатель почти не изменился относительно первых шести месяцев 2023 года.

Среднее время продажи жилья в целом по стране немного увеличилось и составило 10,9 месяца. В случае столичной Тираны показатель значительно снизился: с 10,5 до 8,3 месяца. Среднее время продажи в прибрежных районах незначительно увеличилось до 10,9 месяца, тогда как в других районах продолжительность периода продажи была значительно выше, чем в предыдущем полугодии, составив 13,6 месяца (ранее - 10,9 месяца).

Агенты по недвижимости сообщили об увеличении спроса на аренду как жилплощади, так и коммерческих объектов. Также отмечен рост стоимости аренды. Сделки по сдаче недвижимости в отчетном периоде были сконцентрированы в столичном регионе и, особенно, в центре города Тирана.

В ближайшие полгода (1 полугодие 2024 года) риэлторы и застройщики ожидают роста цен и увеличения количества объектов, выставленных на продажу. Респонденты оптимистично смотрят на состояние рынка недвижимости на территории, где они работают, на краткосрочную и долгосрочную перспективу (до двух лет). Они также с оптимизмом смотрят на будущее этого рынка на всей территории страны в целом.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/23545/Banka-e-Shqiperise:-60-per-qind-e-pronave-te-shitura-jane-blere-me-kredi/)