Албания меняет правила ипотечного кредитования с 1 июля 2025 года

С 1 июля 2025 года в Албании вступает в силу постановление Центробанка (Bankës së Shqipërisë) о введении лимитов на ипотечное кредитование. Ограничения распространяются на все коммерческие банки балканской страны и касаются как размера кредита, так и доли ежемесячного платежа в доходах заёмщика.

Согласно новому регламенту, при покупке первой недвижимости заёмщик сможет получить не более 85% её стоимости в виде кредита, если последний выдаётся в леках. Ежемесячный платёж по такому кредиту не должен превышать 40% от доходов заёмщика. При покупке второго объекта лимит снижается до 80% от стоимости жилья, а ежемесячный платёж — до 35% от доходов.

Если же кредит оформляется в иностранной валюте, лимиты строже:

• для первой недвижимости — максимум 75% от стоимости объекта и платёж не выше 35% доходов;
• для второго объекта — не более 70% от стоимости и платёж не выше 30% доходов.

Эти меры приняты с целью сдерживания темпов удорожания жилья, вызванного бурным ростом кредитования. Но, несмотря на подорожание, рынок начал замедляться. По данным регулятора, в 2024 году было продано около 31 тысячи объектов, тогда как в 2023 году — более 35 тысяч. Почти половина сделок в стране совершается с привлечением ипотеки.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/26968/Hyn-n%c3%ab-fuqi-vendimi-i-Bank%c3%abs-s%c3%ab-Shqip%c3%abris%c3%ab,-nga-1-korriku-kufizohen-kredit%c3%ab-p%c3%abr-sht%c3%abpi/)