Албания обновила правила территориального развития: анализ изменений

Правительство Албании внесло изменения в Регламент территориального развития, расширив полномочия центральных агентств и ужесточив условия получения разрешений на строительство. Теперь проекты территориального планирования, охватывающие жилье в сельской местности, будут утверждаться Национальным агентством планирования территории (AKPT) и Агентством территориального развития (AZHT) — ранее этим занимались местные органы. За местными властями сохранено право выдачи разрешений на ИЖС без оценки технических параметров.

При смене застройщика разрешение на строительство может быть передано не только первоначальному владельцу, но и новому девелоперу или выгодоприобретателю. Есть условие: наличие соглашения о передаче прав, доверенности и согласия владельцев земельного участка.

Разрешения на застройку не будут выдаваться при реализации проектов на территории частных участков, предназначенных для общественных нужд, включая площади, парки и т.д., а также на участки, обременённые публичным сервитутом. На таких наделах теперь запрещено возведение ограждений, шлагбаумов и других объектов, препятствующих доступу, — даже если сервитут не зарегистрирован, но отвечает требованиям закона (например, проходы между объектами к общественным дорогам).

Расширены компетенции Национального совета по вопросам территории и водных ресурсов (KKT). Теперь ведомство курирует утверждение проектов по возведению любых инфраструктурных объектов в прибрежной зоне, а также зданий высотой от 6 этажей вне прибрежной зоны. Ранее был установлен порог в 14 этажей.

Согласно новым правилам, при получении сертификата использования объект должен полностью соответствовать проекту. Любое отклонение реальной общей площади от проектной (даже менее 1%) более не считается допустимой погрешностью.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/27399/Ndryshon-Rregullorja-e-Zhvillimit-t%c3%ab-Territorit,-nga-ndalimi-i-gardheve-te-leja-e-nd%c3%abrtimit,-detajet/)