Албания пересмотрела правила продажи конфискованной недвижимости

Совет министров Республики Албания утвердил новые правила продажи объектов, конфискованных по решению Национального совета по вопросам территориального развития. Согласно постановлению, процесс продажи будет осуществляться с соблюдением принципов законности, конкурентоспособности, прозрачности, а также смягчения социальных последствий, вызванных строительством без разрешения или сверх оговоренного в разрешениях.

Продажная стоимость объекта будет определяться лицензированными оценщиками недвижимости, назначаемыми министром, ответственным за управление государственным имуществом. Срок проведения оценки составит не более 30 дней с момента распоряжения министра.

Расходы на экспертную оценку подлежат покрытию за счет средств специального фонда конфискованных активов, формируемого через реализацию таких объектов. Гонорар составит 2% от стоимости оцениваемого объекта, но не менее 60 000 леков и не более 600 000 леков без НДС.

Преимущественное право на покупку конфискованных объектов будет предоставляться собственнику земли, на которой велась застройка или третьим лицам, связанным с самостроем. Решение нужно пронять в течение 30 дней со дня получения уведомления об осуществлении преимущественного права. Если третьи лица не проявят интереса к предварительной покупке, им будет возмещена уплаченная стоимость, включая цену участка земли. Компенсация выплачивается из специального фонда конфискованных активов.

Если заинтересованные стороны не воспользуются правом преимущественной покупки, продажа конфискованных объектов будет осуществляться с аукциона. Порядок проведения публичного аукциона не допускает продажу по цене ниже начальной стоимости при открытии торгов. Договор о передаче права собственности подписывается новым собственником у нотариуса.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/24889/Miratohen-rregullat:-Ja-si-do-te-behet-shitja-objekteve-te-konfiskuara/)