Албанская ипотека в евро дорожает, физлица возвращают кредиты в леках

Процентные ставки по жилищным кредитам в евро, выдаваемым албанскими банками, продолжили рост в сентябре 2023 года, достигнув самого высокого уровня последних лет. По данным Центробанка Албании (алб.: Banka e Shqipërisë), средняя процентная ставка по новым кредитам в евро в отчетном месяце достигла 5,64%.

Это самый высокий уровень, зафиксированный с тех пор, как Европейский центральный банк (ЕЦБ) начал повышать процентные ставки в прошлом году. Базовая процентная ставка, применяемая ЕЦБ, достигла самого высокого исторического уровня в 4,5%, в то время как 12-месячный индикатор Euribor, немного превышает 4%.

Ситуация в Албании в сентябре углубила разрыв процентных ставок по кредитам в евро и леках. Средняя процентная ставка по кредитам на покупку нового жилья в лаках в отчетном месяце составила гораздо более подъемные 4,13%.

Хотя средняя ставка по кредитам в леках немного увеличилась, она росла медленнее по сравнению с кредитами в евро. Это привело к тому, что разница между средней процентной ставкой по жилищным кредитам в леках и евро достигла 1,51%. Это самый высокий уровень за всю историю.

Укрепление лека и медленный рост процентных ставок по кредитам в местной валюте в этом году заставили многих заемщиков конвертировать свои кредиты из евро в албанскую национальную валюту. Эксперты Центробанка Албании пришли к выводу, что многие предприятия и частные лица, имевшие кредиты в иностранной валюте (преимущественно в евро), предпочли конвертировать эти кредиты в местную валюту. Конверсия кредитов стала одним из факторов, которые оказали дальнейшее понижательное давление на обменный курс евро к леку.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/21860/Rriten-interesat-e-kredive-ne-euro,-individet-po-i-kthejne-huate-ne-leke/)