Албанские застройщики прогнозируют снижение заказов и цен на жилье в 2024-2025

После строительного бума, наблюдавшегося в течение последних двух лет, ситуация начала меняться. В 1 половине 2024 года наблюдались признаки замедления. Согласно июньскому опросу местных предпринимателей, проведенному Центробанком Албании (алб.: Bankës së Shqipërisë; BSH) для расчета индекса предпринимательской уверенности, большинство субъектов строительного сектора не испытывают оптимизма уже четвертый месяц подряд.

Даже в апреле-июне, которые традиционно характеризуются высоким уровнем активности застройщиков, баланс был отрицательным (количество пессимистичных ответов преобладало над числом ответов оптимистов).

По данным банка, индикатор уверенности в строительстве (алб.: Treguesi i Besimit në Ndërtim; TBN) в июне упал на 2 пункта, до -3,14. Однако июньский показатель, отражающий разницу между числом положительно и отрицательно настроенных респондентов, был на 19,4 процентных пункта выше долгосрочного среднего уровня. В 2024 году результат был положительным только в феврале и марте.

По мнению экспертов Центробанка, снижение TBN в основном обусловлено замедлением строительной деятельности и уменьшением числа договоров о вводе недвижимости в эксплуатацию. Ожидания в отношении будущих цен также снизились. Но прогнозы в отношении занятости, похоже, улучшаются.

Предприятия ждут уменьшения заказов. Баланс ответов на вопрос о контрактах был отрицательным и составил -22,5. Это самый низкий уровень в 2024 году. Ценовые ожидания также падают, хотя баланс остается положительным на уровне 10,3. Но это самый низкий уровень с ноября 2023 года.

По данным BSH, в 1 квартале 2024 года поступающие из-за рубежа валютные потоки в виде прямых иностранных инвестиций были в основном сосредоточены в сфере недвижимости. На долю этого сектора пришлось 23% ПИИ. Далее следовали сектор финансового посредничества (21%), разработка месторождений и добыча углеводородов (13%), энергетики (5%) и связь (5%).

В стоимостном выражении иностранные инвестиции в недвижимость в 1 квартале составили около 81 миллиона евро. В 2023 году, по данным Национального статистического института Республики Албания (INSTAT), объем сделок с недвижимостью в балканской стране, закрытых с участием покупателей всех категорий, достиг 137 млрд леков или около 1,3 млрд евро. Это самый высокий уровень за всю историю наблюдений. В 2022 и 2023 годах активность в сфере недвижимости быстро росла - на 11,2 и 11,3%, соответственно, что является самым высоким показателем среди всех остальных секторов.

Операции с недвижимостью и строительная деятельность, которая в последние годы вступила в новый цикл роста, стали основными драйверами экономического роста в Албании в 2023 году. По оценкам INSTAT, в 2023 году экономика балканской страны выросла на 3,44%. Данные ведомства показывают, что строительство и операции с недвижимостью обеспечили почти 50% прироста ВВП.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/23910/Ndertuesit-pesimiste,-presin-renie-te-porosive-dhe-cmimeve-te-apartamenteve/)