Антимонопольные органы Албании заинтересовались аномальным ростом цены жилья

Антимонопольное управление Республики Албания (Autoriteti i Konkurrencës) проведет исследование рынка недвижимости в связи с ростом цен на аренду и стоимости выставляемого на продажу жилья. Чиновники собираются детально изучить ситуацию с целью выявления возможных злоупотреблений и нарушений законодательства.

Представители ведомства заявили, что в течение 2022 года оно проведет исследование факторов, которые привели к такому увеличению, и выяснит, есть ли возможность начать точечные расследования возможных случаев установления фиктивных цен и злоупотреблений со стороны конкретных застройщиков.

Инициатива чиновников пришлась на период бурного роста стоимости жилья в балканской стране. Цены на квартиры, виллы и прочую жилую недвижимость в Албании продолжают расти с 2015 года. Местные агентства недвижимости и Центробанк Албании (Bankës së Shqipërisë) ожидают сохранения восходящего ценового тренда в ближайшие годы.

Рост цен не останавливает даже строительный бум, охвативший страну и, казалось бы, способный насытить рынок, удовлетворяя спрос покупателей. Только за последние 5 лет по всей стране было выдано 5 563 разрешения на строительство. Но новое строительство с каждым годом обходится все дороже и дороже, что ведет к удорожанию готового жилья в сдаваемых в эксплуатацию новостройках.

В настоящее время ставки арендной платы в столичных районах составляют более 400 евро в месяц, в то время как в пригородах рента колеблется ненамного ниже этого значения. Если рассматривать продажи, цена квадратного метра в центре столичной Тираны достигает 4000 евро, а в близлежащих районах находится около значения 1000-1200 евро. На окраине Тираны 1 квадратный метр может стоить 700-800 евро.

По данным Центробанка Албании, в первом полугодии 2021 года цены на жилье по всей стране в целом выросли на 6,7% по сравнению с первой половиной 2020 года. В ситуации, когда цены растут, несмотря на активное насыщение рынка за счет нового строительства, возникают опасения касательно возможности использования "грязных" денег в этом секторе и вступления девелоперами в недобросовестные сговоры с целью искусственного поддержания восходящего ценового тренда.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/13765/Cmimet-e-apartamenteve-u-rriten-ne-2021,-AK:-Hetim-ne-rast-abuzimesh/)