Банки Албании выдали ипотечные кредиты на сумму €545 млн в 2024 году

В 2024 году ипотечное кредитование в Албании снова увеличилось. Позитивный тренд фиксируется пятый год подряд. Данные албанского Центробанка (Banka e Shqipërisë) показывают, что новые кредиты на покупку жилья достигли исторического рекорда в 54,9 млрд леков (или около 545 млн евро, если отталкиваться от среднего обменного курса по итогам 2024 года). Объем новых жилищных кредитов вырос на 13% по сравнению с 2023 годом.

Размер активного портфеля ипотечных кредитов (общая сумма выданных и пока не погашенных займов) на конец 2024 года почти достигла 208,7 млрд леков. Показатель вырос на 15,5% в годовом сопоставлении. В 2023 году наблюдалось повышение на 6,3%. То есть можно говорить об ускорении роста кредитного портфеля.

Низкие процентные ставки привели к тому, что в последние два года при оформлении жилищных кредитов преобладала местная валюта. Эта тенденция в 2024 году лишь усилилась. Объем новых жилищных кредитов, оформленных в албанской национальной валюте, достиг 40,9 млрд леков. Это на 35% больше, чем годом ранее. На кредитование в местной валюте пришлось более 74% общей суммы вновь выданных жилищных кредитов.

Кредитование в евро снизилось до 14 млрд леков в эквиваленте (-24% в годовом сопоставлении). Сокращение кредитования в евро отчасти было обусловлено негативным влиянием обменного курса и продолжающимся укреплением лека.

Увеличение поддержки покупателей жилья со стороны банковского сектора посредством кредитования, по-видимому, стало одним из ключевых драйверов спроса на недвижимость после пандемии. Высокий спрос, в свою очередь, привел к росту цен.

Однако быстрый рост кредитования покупателей недвижимости вызвал обеспокоенность экспертов Центробанка Албании и Международного валютного фонда. В 2024 году Центробанк впервые применил противоциклическую надбавку к нормативу достаточности капитала для субъектов банковского сектора, направленную на замедление роста кредитования экономики.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/kredia-per-shtepi-arrin-rekord-te-ri-bankat-dhane-545-milione-euro-ne-2024/)