Центробанк Албании планирует ограничить ипотечное кредитование

Албанский Центробанк готовит механизмы ограничения кредитования в секторе недвижимости, учитывая риски, связанные с быстрым ростом цен на жилье из-за спекулятивных сделок с привлечением сравнительно "дешевых" заемных денег. Рассматриваются следующие меры:

• Установление предельных значений кредита по отношению к залогу.
• Ограничение уровня задолженности перед банком и доли платежей по кредиту относительно доходов кредитополучателя.
• Ограничение сроков кредитования (до 30 лет).
• Дополнительные условия для кредитов на покупку неосновного (второго и последующего) жилья в инвестиционных целях.

Согласно оценкам регулятора, на данном этапе 46% всех выданных кредитов обеспечены недвижимостью. Показатель вырос на 9% по сравнению с 2023 годом. В настоящее время албанские банки финансируют до 70% стоимости недвижимости при оформлении ипотеки, но в некоторых банках этот показатель достигает 100%.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/26597/Gati-gjysma-e-kredive-p%c3%abr-sht%c3%abpi,-BSH-me-plan-masash:-Mund-t%c3%ab-kufizojm%c3%ab-huat%c3%ab/)