Цены на жильё в Албании выросли на 41,7% в первом полугодии 2025 года

Согласно данным Центробанка Албании (Bankës së Shqipërisë; BSH), в первом полугодии 2025 года цены на албанское жильё в целом по стране увеличились на 41,7% и 14,6% в годовом и полугодовом выражении, соответственно. Ценовая динамика сильно различалась в зависимости от региона.

В столичной Тиране рост оказался умеренным (+5,1% за полгода и +32,6% в годовом выражении). На побережье темпы подорожания оказались значительно выше, что подтверждает смещение интереса покупателей в туристические регионы.

Высокие цены повлияли на скорость сделок: срок продажи объектов увеличился по сравнению с прошлыми годами. Активность покупателей поддерживалась за счёт увеличения объёмов ипотечного кредитования. Но банкиры прогнозируют замедление выдачи кредитов в третьем квартале 2025 года, поскольку с 1 июля действуют новые ограничения Центробанка по ипотеке.

Строительные издержки продолжили расти, хотя и медленнее, чем сами цены на недвижимость. Спрос на жильё оставался стабильным. Число новых разрешений на строительство и площадь вводимых объектов немного снизились. Это может обернуться дефицитом и ускорить рост цен.

Чтобы помочь малоимущим гражданам и прочим албанцам, нуждающимся в улучшении жилищных условий на фоне роста стоимости "квадрата", правительство Албании представило план реформ в социальной и жилищной сферах до 2029 года:

• к концу периода планируется построить от 1,5 тыс. доступных квартир;
• фонд социального жилья будет расширен за счёт обновления бывших общежитий и госимущества;
• впервые для финансирования этих программ будут использованы доходы от конфискованных активов;
• для молодых семей вводятся субсидии на жильё и льготные кредиты;
• предусматривается развитие социальной инфраструктуры через партнёрство с муниципалитетами.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/27973/bsh-cmimet-e-banesave-ne-6-mujorin-e-pare-u-rriten-417-per-qind-ne-raport-me-nje-vit-me-pare/
https://acp.al/news/27956/politikat-sociale-qeveria-synon-te-ndertoje-1500-banesa-me-kosto-te-ulet-deri-ne-2029/)