Colliers International: аренда офисов в Тиране самая дорогая в регионе

Консалтинговая компания Colliers International опубликовала отчет от ситуации на рынке офисной недвижимости албанской столицы за 2022 год, включающий сравнительный анализ цен в Тиране и соседних столицах. Прямо сейчас, согласно оценкам экспертов, цены на аренду офисов в центре Тираны самые высокие в регионе.

В районе Большого озера цены такие же как в Милане. Показатель там составляет около 34 евро/м2 в месяц. Средняя стоимость аренды офисов на 2022 год в целом по Тиране составила 16 евро за квадратный метр в месяц. При этом среднемесячная цена на элитные постройки достигала 25 евро за квадратный метр.

Но ситуация может измениться уже в ближайшее время. Эксперты прогнозируют увеличение объема незанятых офисных площадей вследствие активного строительства. Рост предложения усилит давление на рынок и приведет к снижению цен.

В частности, этому должно способствовать строительство 6 высоток вдоль Нового бульвара (алб.: Bulevardit të Ri), ввод которых в эксплуатацию добавит 120 000 квадратных метров новых высококачественных офисных площадей уже в краткосрочной перспективе. В среднесрочной перспективе, согласно отчету Colliers International, к снижению цен на аренду в Тиране должно привести усиление конкуренции между собственниками.

Местные риелторы, в отличие от экспертов Colliers International, прогнозируют стагнацию цен на аренду офисов в этом году. По их словам, стоит ожидать только локальных скидок, которые будут предоставляться по итогам переговоров между собственниками и арендаторами. Работающие в Тиране агенты по недвижимости заявили, что спрос на аренду офисов со стороны иностранцев высок. Иностранные компании предпочитают роскошные офисные помещения - в основном в высотных зданиях, тогда как местный бизнес ориентируется на пригороды.

После достижения пикового уровня незанятых офисных помещений в 2020 году (24,3%) из-за перехода к модели работы из дома на фоне пандемии Covid-19, количество незанятых площадей стало уменьшаться. Согласно анализу компании Colliers International, в 2022 году показатель сократился до 13,5%. В 2021 году он достиг 16,5%. Это произошло под влиянием быстрого возврата "белых воротничков" от удаленной работы к работе в офисе.

В отчете подчеркивается, что в течение 2022 года серьезных изменений предложения по сравнению с предыдущими годами не произошло. Общая площадь тиранских офисов увеличилась всего на 1,8%. По итогам года показатель составил 140 120 м². Зафиксировано увеличение площади офисных помещений класса B+ на 2555 м², которые вышли на рынок в четвертом квартале 2022 года и расположены недалеко от центрального делового района города.

Сегодня большая часть офисного фонда Тираны сосредоточена в центральной части города (82%), а остальные 18% представляют собой офисный фонд на окраинах столицы.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://www.monitor.al/tregu-i-zyrave-cmimet-e-qirave-ne-tirane-me-te-lartat-ne-rajon-2/)