Deloitte: Албания на втором месте в Европе по росту цен на жильё

Эксперты консалтинговой компании Deloitte отнесли Албанию к лучшим странам Европы по росту цен на жильё в 2024 году. При составлении отчёта Deloitte Property Index 2025 они впервые включили Албанию в список обследуемых государств и сразу добавили ее в число европейских лидеров по темпам подорожания жилья. Основные показатели албанского рынка:

• Средняя цена: 1620 €/м²;
• Темп роста: +16,6% по сравнению с 2023 годом;
• Место в Европе: второе после Польши (+19,3%).

Лидеры среди албанских городов:

• Тирана: +25%, до 2000 €/м²;
• Влёра: +25%, до 2400 €/м²;
• Дуррес: 1350 €/м².

По темпам роста эти города уступили лишь польскому Кракову (+28,1%) и израильскому Иерусалиму (+25,2%).

Всего девять европейских стран показали рост более чем на 10%. Среди них Босния и Герцеговина, Израиль, Венгрия, Хорватия, Румыния, Италия и Греция. На противоположном полюсе оказалась Турция, где цены снизились на 12%.

Драйверы роста стоимости жилья в Албании:

• Туризм: высокий спрос на краткосрочную аренду в прибрежных городах.
• Инфраструктура: проекты вроде аэропорта и объездной дороги во Влёре, а также туннеля Ллогара усилили инвестиционную привлекательность албанского побережья.
• Урбанизация: в Тиране цены в новостройках в центральных районах (Блоку, площадь Скандербега) достигают 3000–3500 €/м².

Арендный рынок:

• Влёра: рост +25%;
• Дуррес: +22,5%;
• Тирана: арендная плата для квартир 1+1 выросла примерно на 20%, достигнув 800 €/мес.

Общий доход от аренды в целом по стране достиг 350 млн € в 2024 году (+10% за год).

Подготовлено по материалам deloitte.com (https://www.deloitte.com/content/dam/assets-zone2/cz-sk/cs/docs/services/financial-advisory/real-estate/property-index/2025_ADV_Property-index_online_22082025.pdf)