Долгосрочные кредиты в Албании достигли исторического максимума

Доля долгосрочных кредитов в общем кредитном портфеле банковского сектора Албании поднялась до рекордного уровня. По данным Центробанка Албании, на конец июля 2025 года доля кредитов со сроком погашения более пяти лет составила 63,3% от общего портфеля (против 61,1% годом ранее). В стоимостном выражении показатель достиг 557,6 млрд леков, что на 16,4% больше, чем годом ранее.

Ключевым драйвером выступает высокий спрос на жильё и строительные проекты, а также выгодные предложения банков. Объем ипотечных кредитов, выданных населению, вырос на 17% и составил 232 млрд леков (около 2,4 млрд евро). В результате на ипотеку пришлось свыше 27% от всего объёма кредитов в экономике. Кредиты бизнесу под недвижимость достигли 200 млрд леков, показав рост на 15,9%.

По оценкам регулятора, к концу первого полугодия 2025 года 76% банковского кредитного портфеля было обеспечено залогом — против 75% годом ранее. Основной вид залога — недвижимость, на долю которой приходится 46% общей суммы кредитов и 61% всех обеспеченных кредитов. Портфель кредитов под залог недвижимости увеличился на 9% за год – в основном благодаря росту ипотечного кредитования.

Однако быстрый рост кредитования покупателей недвижимости вызвал обеспокоенность у Центробанка Албании. Для "охлаждения" рынка регулятор с июля 2025 года ввёл более жёсткие требования к резервам капитала коммерческих банков, а также ограничения по коэффициентам Loan-to-Value (соотношение кредита к стоимости объекта) и Debt Service-to-Income (долговая нагрузка на доход).

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/kredia-afatgjate-ka-arritur-ne-nivelet-me-te-larta-historike/ и https://monitor.al/kredia-e-siguruar-me-pasuri-te-paluajtshme-arrin-ne-kater-miliarde-euro/)