Где покупают жилье в Албании под посуточную сдачу, и какова доходность: статистика за 2024 год

Албания становится все более привлекательным направлением для инвесторов, нацеленных на покупку жилья для краткосрочной сдачи в аренду. Страна предлагает уникальное сочетание пляжных локаций, богатой истории и культуры, а также относительно низкого инвестиционного порога. Рассмотрим основные направления, где можно выгодно вложить средства в недвижимость с целью последующей посуточной сдачи в аренду, и ценовую статистику по итогам 2024 года.

Лучшие локации для покупки жилья в Албании под сдачу

Наиболее популярные направления с учетом спроса на краткосрочную аренду:

• Тирана — столица и, как правило, один из первых пунктов в маршруте типичного иностранного туриста, учитывая близость крупнейшего международного аэропорта в стране.
• Портовый Дуррес, который привлекает близостью к столице, морским побережьем и кухней.
• Курортные города Влёра и Саранда (включая Ксамил, пляжи которого часто сравнивают с Мальдивами).
• Гирокастра и Берат, известные архитектурой, а также Корча — привлекающая гостей природой и образом жизни.
• Шкодра, отдых в которой становится новым трендом среди туристов.

Согласно данным аналитического сервиса AirDNA по албанскому сегменту платформы Airbnb, на начало 2025 года в Албании было зарегистрировано 21,3 тыс. объектов для краткосрочной аренды. 22% (4,8 тыс.) из них находились в Тиране. Влёра и Саранда контролировали 21% (4,5 тыс.) и 15% (3,2 тыс.) рынка, соответственно. В Дурресе сдавалось около 3 тыс. объектов.

Цены и доходность

Тирана. Хотя столица привлекает туристов, цены там ниже, чем в других популярных направлениях:

• Летние тарифы: до 50 евро/сутки.
• Остальная часть года: около 40 евро/сутки.
• Средний месячный доход: 750 евро.
• Максимальная заполняемость: 40-50% (около 15 дней в месяц).

Влёра и Саранда. В этих городах наблюдались более высокие цены:

• В августе стоимость ночи в съемном жилье достигала 96 евро, а в остальное время составляла 60-80 евро.
• Общий годовой доход в 2024 году составил 37 млн евро (из них 22 млн пришлось на Влёру и 15 млн на Саранду).
• Летняя заполняемость: 60%.
• Чистая доходность в пиковые месяцы (доход с учетом заполняемости): до 60 евро/день.

Дуррес. Дурресская ривьера популярна среди групп организованных туристов из Польши и Чехии. Статистика не хуже предыдущих вариантов:

• Годовой доход: 12 млн евро (+150% к прошлому году).
• В августе аренда доходила до 85 евро/сутки.
• Летняя заполняемость: 60%.
• Чистая доходность летом составляла 50-55 евро/сутки, в остальное время – 15-30 евро.

Другие города:

• Арендодатели из Шкодры в 2024 году заработали 3,1 млн евро, обогнав коллег из Берата (900 тыс. евро) и Корчи (750 тыс. евро). Летние тарифы: 70 евро/сутки. Чистая доходность: 35 евро летом, 10-20 евро в остальное время.
• В Корче наибольший наплыв туристов приходится на декабрь, когда на Рождество и Новый год цены достигают 70 евро/сутки. Средняя доходность в этот период — 25 евро/сутки.
• Берат остается наименее выгодным направлением, несмотря на среднюю цену 40 евро/сутки, чистый доход здесь всего 5-20 евро.

Таким образом, покупка недвижимости для сдачи в краткосрочную аренду остается прибыльным бизнесом в Албании – особенно в прибрежных городах. Однако высокая конкуренция и сезонность создают вызовы для владельцев жилья.

Подготовлено по материалам acp.al (https://monitor.al/nga-tirana-ne-durres-vlore-e-sarande-sa-po-fitohet-nga-dhenia-e-shtepive-me-qira-ditore/)