Ипотечное кредитование в Албании выросло на 5% в январе-феврале 2024 года

Покупка жилья остается одной из основных причин, которые заставляют жителей Албании посещать банки. Только за первые два месяца 2024 года граждане и резиденты балканской страны получили от албанских коммерческих банков кредиты на сумму 7,4 миллиарда леков с целью финансирования покупки жилплощади.

Статистикой поделился Центробанк Албании (алб.: Banka e Shqipërisë). По сравнению с январем-февралем 2023 года жилищное кредитование увеличилось на 365 миллионов леков. То есть произошел рост на 4,93% в годовом сопоставлении.

Ожидается, что повышение цен на недвижимость не прекратится даже в ближайшие месяцы на фоне туристического бума, усиливающего спрос на квартиры под сдачу в аренду. Поскольку жилье дорожает, албанцы вынуждены прибегать к помощи заемного капитала для финансирования сделок.

В первые месяцы года также зафиксирован переход от кредитов в евро к кредитам в леках. В частности, в январе-феврале физлица получили 5,6 млрд леков в виде кредитов в национальной валюте (на 3,3 млрд леков больше, чем по итогам аналогичного периода предыдущего года).

Размер кредитов в евро на покупку жилья сократился в эквиваленте на 2,9 млрд леков. В январе и феврале 2024 года физлица получили эквивалент 1,7 млрд леков в виде ипотечных кредитов в европейской валюте. Основными причинами такого сдвига, по мнению экспертов Центробанка, стали низкие процентные ставки по кредитам в леках и колебания обменного курса. Более того, в текущих обстоятельствах физлица переводят оформленные ранее ипотечные кредиты из евро в леки. Определенную роль в данном случае сыграло наличие нормативных возможностей для изменения валюты кредита без штрафных санкций со стороны банка.

Процентные ставки по ипотечным кредитам в леках на конец отчетного периода составляли в среднем 4,2%, а по кредитам в евро - 5%. Эксперты отмечают высокую волатильность обменного курса евро-лек. Как ожидается, летом 2024 года волатильность усилится из-за туризма.

В настоящее время 1 евро обменивается на 102,5 леков. Это примерно на 10 леков меньше, чем в прошлом году, когда за 1 евро просили 112-113 леков.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/23104/Janar-shkurt,-7.4-mld-lek%C3%AB-kredi-per-blerje-shtepie,-qytetaret-braktisin-euron)