Ипотечное кредитование в Албании выросло на 52% в апреле 2024

Согласно статистике Центробанка Албании (алб.: Bankës së Shqipërisë), в апреле 2024 года субъекты банковского сектора балканской страны выдали новых жилищных кредитов почти на 4,9 млрд леков в эквиваленте. Это на 52% больше, чем в апреле предыдущего года.

За весь 4-месячный период с начала 2024 года совокупный размер новых ипотечных кредитов, выданный банковским сектором, достиг 17,9 млрд леков в эквиваленте. Показатель увеличился почти на 16% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Выдача ипотечных кредитов все чаще осуществляется в местной валюте. 72% ипотечных кредитов, выданных в первые 4 месяца 2024 года, были оформлены в леках. Объем новых кредитов в леках увеличился на 125% по сравнению с первыми 4 месяцами 2023 года. Параллельно кредитование в евро стремительно падает. Показатель сократился почти вдвое в годовом сопоставлении за первые четыре месяца 2024 года.

По статистике Центробанка, совокупная стоимость выданных коммерческими банками Албании и пока не погашенных кредитов на покупку жилья к апрелю 2024 года достигла 190 млрд леков в эквиваленте, отметившись ростом на 10,6% в годовом сопоставлении. На долю непогашенной ипотеки на конец отчетного периода приходилось около 26% общего портфеля кредитов в стоимостном выражении в разрезе всей албанской экономики.

Кредитное плечо, предоставляемое банковским сектором, продолжает оставаться существенной поддержкой спроса на рынке недвижимости Албании. По результатам исследования рынка, проведенного Центробанком, доля объектов недвижимости, купленных с использованием банковских кредитов, во втором полугодии 2023 года достигла 60%. Для сравнения: за первые 6 месяцев того же года этот показатель составлял 40%.

Относительно низкие процентные ставки продолжают привлекать интерес албанцев, а также многих покупателей-нерезидентов к инвестициям в албанское жилье. По мнению профессиональных игроков рынка, особенно высок спрос на недвижимость на побережье. Туристический бум последних лет увеличил спрос на приобретение инвестиционной недвижимости для ее посуточной сдачи в аренду иностранным туристам.

По оценкам Центробанка, цены на албанское жилье во второй половине 2023 года упали на 7,6% по сравнению с первым полугодием. Однако в годовом исчислении цены выросли на 3,2%. Тем не менее, темпы роста в годовом сопоставлении замедлился. По итогам 2 полугодия до 2022 года показатель увеличился на 16,6% относительно аналогичного периода предыдущего года.

Индекс цен на недвижимость в Тиране во 2 полугодии 2023 года снизился на 10,1% по сравнению с первыми 6 месяцами года, а также незначительно повысился по сравнению со уровнем годичной давности.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://www.monitor.al/kredia-e-re-per-shtepi-u-rrit-me-52-ne-muajin-prill)