Как COVID-19 изменил спрос на недвижимость в Албании в ипотеку?

Согласно свежему отчету албанского Центробанка (Banka e Shqipёrisё), во втором квартале 2020 года рынок ипотечных услуг балканской страны переживал стагнацию. Это говорит о том, что пандемия и спровоцированный ей экономический кризис оказали существенное негативное влияние на спрос на жилую недвижимость в Албании.

По данным Центробанка, общий объем выданных и пока еще не погашенных кредитов на покупку жилья физическим лицам в стоимостном выражении по состоянию на середину этого года составили 120,9 миллиарда албанских леков. Это примерно на один миллиард албанских леков меньше по сравнению с концом марта текущего года.

Объем выданных и еще не погашенных кредитов сократился даже несмотря на то, что за эти месяцы банкиры предложили заемщикам значительные льготы на фоне кризиса, включая отсрочку части платежей.

Похоже, что введение локдауна и замедление экономики нанесли серьезный удар по рынку недвижимости балканской страны. На фоне закрытия ее границ многие иностранные покупатели оказались не в состоянии провести сделки. Свою роль также сыграла неопределенность в отношении будущего, заставляющая как местных, так и иностранных покупателей занять выжидательную позицию.

Однако если брать динамику портфеля жилищных кредитов в годовом исчислении, ситуация остается скорее положительной. По сравнению с результатом на середину прошлого года портфель кредитов в стоимостном выражении вырос примерно на 7,3%.

Примечательно, что кредиты на покупку недвижимости физическими лицами уже являются одним из основных продуктов банков. В настоящее время на их долю приходится около 21,5% всего кредитного портфеля экономики. Албанские банкиры активно продвигали этот продукт в последние годы. Это происходило в рамках усилий по диверсификации портфеля услуг за счет перехода от кредитного обслуживания практически исключительно юридических лиц к обслуживанию как компаний, так физических лиц.

Ипотека обеспечивает стабильное увеличение кредитного портфеля банков с течением времени. Этот сегмент также характеризуется самой низкой долей неработающих кредитов среди всех банковских кредитных продуктов. Произошедшее не так давно историческое снижение процентных ставок сделало ипотеку в Албании гораздо более привлекательным и доступным продуктом для домашних хозяйств.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/8865/Pandemia-prek-tregun-e-pasurive-te-paluajtshme:-Kredia-per-banesa-ra-ndjeshem/)