Keydata Index Albania: стоимость квартир в Тиране выросли на 70% с 2005 года

Согласно докладу Keydata Albania Index, подготовленному специалистами издания Çelësi Media Group, средняя цена квадратного метра недвижимого имущества в албанской столице Тиране на конец первого полугодия 2021 года достигла 1102 евро. По сравнению с базисным 2005 годом (в этом году эксперты Çelësi Media Group начали изучать албанский рынок недвижимости) рассматриваемый показатель увеличился примерно на 70%.

Эксперты отмечают, что реальные цены продажи квартир в Тиране (с поправкой на инфляцию) быстро росли до 2009 года. Впоследствии рынок созрел, и цены демонстрировали тенденцию к снижению до 2015 года, оставаясь стабильными в течение последующего двулетнего периода (то есть до 2017 года).

После этого периода началась еще одна волна роста цен, которая достигла своей кульминации в 2019 году, обернувшись увеличением показателя примерно на 20% за год. В первой половине 2020 года, когда балканская страна закрывалась для внешнего мира из-за пандемии, небольшое снижение было отмечено только во втором квартале. Затем цены обозначили небольшую тенденцию к росту.

В первом и втором квартале 2021 года средние и медианные цены составили 1095 евро / м2 и 991 евро / м2, а также 1102 евро / м2 и 1016 евро / м2, соответственно. По сравнению с четвертым кварталом 2020 года в первой половине года текущего средние реальные цены продажи квартир в Тиране выросли на 4,22%, а медианные цены увеличились на 1,95%.

Эксперты Çelësi Media Group рассчитывают средние цены пропорционально количеству квартир, выставленных на продажу в отчетный период, в отличие от индекса цен. Таким образом, повышение или снижение средних цен может показывать, что в какой-то момент предложение квартир увеличилось или уменьшилось.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/11692/Indeksi-i-Keydata/-Cmimet-e-apartamenteve-ne-Tirane-jane-rritur-me-70-per-qind-nga-viti-2005/)