Контраст на рынке жилья Албании: строительство дешевеет, а квартиры дорожают

По данным Института статистики Албании (INSTAT), в первом квартале 2025 года индекс стоимости строительства жилой недвижимости в целом по стране составил 113,1 пункта (при базовом значении 100 в четвёртом квартале 2021 года).

Рост в годовом сопоставлении составил всего 1%, тогда как в аналогичном периоде 2024 года показатель увеличился на 3,4%. Пик удорожания строительства был зафиксирован во второй половине 2022 года (+7%) на фоне начала кризиса в Украине. Однако с конца 2024 года темпы роста значительно снизились.

В отличие от строительных издержек, цены на жильё продолжают расти двузначными темпами. По данным Центробанка Албании, во 2 полугодии 2024 года средняя цена проданных квартир выросла на 23,6% по сравнению с предыдущим полугодием и на 44,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Таким образом, на албанском рынке недвижимости наблюдается парадокс: при снижении темпов удорожания строительства цены на жильё продолжают расти, что усиливает нагрузку на покупателей.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/kostot-e-banesave-nuk-po-rriten-cmimet-e-apartamenteve-po/)