Кредитование девелоперов в Албании быстро растет в 2022, застройщики процветают

Апрель 2022 года отметился историческим рекордом по объему новых кредитов, выданных коммерческими банками Республики Албания для финансирования бизнеса. Причем наиболее существенный прирост зафиксирован в секторе строительства, на долю которого в отчетном периоде пришлось целых 35 процентов от общего объема бизнес-кредитования.

Согласно официальным данным, опубликованным Центробанком Албании (алб . Banka e Shqipërisë), приток денежных средств в виде новых кредитов в строительный сектор за апрель 2022 года зафиксирован на уровне 5,5 млрд леков.

В течение минувшей пятилетки апрельские результаты были гораздо более скромными, составляя 2,8 млрд, 1,1 млрд, 1,5 млрд, 1,8 млрд и 1,7 млрд леков в 2021, 2020, 2019, 2018 и 2017 гг., соответственно. Иными словами, произошел рост на 325% по сравнению с 2017 годом, на 304% по сравнению с 2018 годом, на 368% по сравнению с 2019 годом, на 482% по сравнению с 2020 годом и на 192% по сравнению с 2021 годом.

Результат апреля 2022 года эксперты назвали историческим рекордом, установление которого стало прямым следствием высокого проса на недвижимость в Албании и удорожания стройматериалов, приведшего к повышению нагрузки на бюджеты застройщиков, что, в свою очередь, значительно увеличило потребность в заемном финансировании со стороны банковского сектора.

Если сопоставить данные Центробанка Албании с цифрами, недавно опубликованными албанским Национальным институтом статистики (INSTAT) по разрешениям на строительство за первый квартал 2022 года, также можно увидеть существенный рост: количество выданных властями разрешений на реализацию девелоперских проектов по сравнению с тем же периодом предыдущего года увеличилось на 58,2%.

Число утвержденных строительных проектов на республиканском уровне в первом квартале 2022 года составило 397. По итогам января-марта 2021 года власти утвердили 251 девелоперский проект. Площадь новых зданий увеличилась на 72% (с 599 446 м2 в первом квартале 2021 года до 1 031 088 м2 в январе-марте 2022 года).

Свежие данные INSTAT также говорят, что число девелоперов в Албании быстро растет. Количество юрлиц, занимающихся строительством и смежными видами деятельности, увеличивалось даже в пандемическом 2020 году, когда компании в основном закрывались. В 2021 году положительная динамика продолжилась. В данном периоде на рынок вышло 262 новых предприятий, осуществляющих «специализированные строительные работы», и 185 компаний, которые занимаются «строительством зданий».

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/15132/Ndertimi-rekord-kreditimi-ne-prill,-35-per-qind-e-totalit-te-huase-per-biznesin/ и https://acp.al/news/15123/Ndertimi%20dhe%20hotelet%20lulezuan%20ne%202021,%20ja%20bizneset%20qe%20falimentuan/)