Кредитование строительства в Албании сократилось после 2 лет быстрого роста

По данным Центробанка Албании (алб.: Bankës së Shqipërisë), за первые 7 месяцев 2023 года совокупная стоимость новых кредитов для нужд строительного сектора упала до 20,5 млрд леков (-9,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Для сравнения: в январе-июле 2022 года совокупный размер новых кредитов на строительство увеличился на 38% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Снижение кредитования строительных организаций, по мнению экспертов, отчасти связано с укреплением албанской национальной валюты: лека. Евро серьезно ослаб по отношению к леку в этом году. Падение достигло пика в июле, когда европейская валюта подошла очень близко к психологической отметке в 1 евро за 100 леков. Хотя регулятор не привел кредитную статистику с детализацией по предпочитаемой кредитополучателями валюте, предполагается, что значительная часть застройщиков выбирает именно евро.

Укрепление лека негативно отразилось на стоимости кредитов. И строительный сегмент не стал исключением из этой тенденции. Однако, помимо влияния обменного курса, также очевидна тенденция к ужесточению условий кредитования. Происходившее параллельно удорожание ипотеки стало дополнительным даром по застройщикам, заставив их снизить скорость реализации проектов на фоне замедления спроса и скорости роста цен.

Рост процентных ставок, начавшийся в прошлом году, стал сдерживать тенденцию к росту цен на недвижимость, зафиксированную в постпандемийный период. Агенты по недвижимости сообщают, что замедление скорости роста цен можно было наблюдать с конца прошлого года, но, тем не менее, спрос на рынке оставался на удовлетворительном уровне – благодаря увеличению заработной платы, а также укреплению обменного курса лека к евро. Однако с тех пор банки уже начали более осторожно подходить к поддержке новых проектов в строительной сфере и ипотечников.

Статистика разрешений на строительство дает неоднозначную картину. По данным албанского статистического ведомства INSTAT, в 2023 году количество утвержденных властями девелоперских проектов продолжало увеличиваться. За шесть месяцев было выдано в общей сложности 938 разрешений на строительство (+27% относительно аналогичного периода 2022 года). Однако общая площадь утвержденных девелоперских проектов значительно сократилась – на 37% по сравнению с предыдущим годом.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://www.monitor.al/pas-dy-vitesh-me-rritje-te-spejte-kredia-per-ndertimin-eshte-ne-renie-kete-vit/)