Кредитование застройщиков в Албании достигло 8-летнего пика

Рост кредитования субъектов албанского строительного сектора возобновился, достигнув самого высокого уровня минимум за 8 лет. По данным Центробанка Албании (алб.: Bankës së Shqipërisë), за первые 7 месяцев 2024 года совокупный размер вновь выданных кредитов субъектам этого сектора достиг 28,4 млрд леков (+39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Общий размер выданных застройщикам и пока не погашенных кредитов достиг около 76 млрд леков, увеличившись на 7% в годовом сопоставлении.

Рекордный объем кредитования строителей – прямое следствие положительной динамики сектора, который в последние годы выступал одним из основных драйверов экономического роста в Албании. В частности, позитивная динамика может быть связана с финансированием важных дорожно-инфраструктурных проектов, осуществляемых в рамках государственно-частного партнерства. Также отмечается активное жилищное строительство в столице и на побережье, ведущее к росту кредитования как застройщиков, так и их клиентов: покупателей недвижимости.

Однако активное наращивание кредитования, похоже, беспокоит Bankës së Shqipërisë. Регулятор подчеркнул, что цикл быстрого роста кредитования должен замедлиться. С этой целью в июне 2024 года принято решение впервые применить антициклическую надбавку к нормативу достаточности капитала субъектов банковского сектора.

По данным албанского Национального статистического института (INSTAT), активность застройщиков остается высокой. В 1 полугодии 2024 года количество разрешений на строительство сократилось, достигнув 938 единиц (-29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Но общая площадь утвержденных девелоперских проектов увеличилась на 13% в годовом исчислении – равно как и стоимость нового строительства (+4,2% по сравнению с прошлым годом).

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/bsh-rritja-e-kredise-duhet-te-ngadalesohet/ и https://monitor.al/kredia-e-re-per-ndertimin-arrin-vleren-me-te-larte-ne-te-pakten-8-vjet/)