Меняется методика расчета налога на жилье в Албании

Министерство экономики и финансов Республики Албания объявило о намерении пересмотреть методику расчета налога на жилую недвижимость в балканской стране. Чиновники начали работу над новым проектом изменений в налоговое законодательство, который, как ожидается, будет готов уже в 2023 году.

Новый проект направлен не на изменение налоговой ставки, которая составляет 0,05% от стоимости актива, а на пересмотр налоговой базы, используемой при расчете суммы к уплате (стоимость квартиры, коттеджа или иного объекта недвижимого имущества).

В настоящее время для определения налоговой базы, как правило, используются средние фискальные справочные цены за квадратный метр, определенные в приложении 1 к Постановлению № 132 «О методике определения налогооблагаемой стоимости объектов недвижимости». В приложении к указанному Постановлению средние справочные цены на продажу и покупку зданий, используемых для жилых целей, определяются по городам, а для Тираны цены разделены по 32 кадастровым районам.

Цель чиновников – организация налогообложения с использованием рыночной стоимости активов. Изменения в базе исчисления налога, в частности, направлены на то, чтобы привести уровень налогообложения в соответствие с текущими ценами, которые нередко сильно отличаются от среднесправочных. Так, например, значительные различия наблюдаются в случае премиальных новостроек во многих районах столичной Тираны.

Согласно отчету о финансовой стабильности Центробанка Албании (Bankës së Shqipërisë), цены на квартиры в целом по стране в период с января по июнь 2022 года выросли на 28,4% по сравнению с предыдущим 6-месячным периодом и на 39% по сравнению аналогичным периодом прошлого года. При этом в столице зарегистрировал рост на 28,5% по сравнению с предыдущим периодом на 40% по сравнению с прошлым годом.

Предполагается, что после пересмотра законодательства для определения стоимости жилья будут использоваться данные из наиболее свежих договоров купли-продажи, зарегистрированных Агентством государственного кадастра (Agjencinë Shtetërore të Kadastrës; ASHK), и иных актуальных источников. Внося изменения в законодательство, власти планируют провести общественные консультации и перенять опыт других стран.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/16631/Qeveria-ndryshon-taksen-e-nderteses,-do-llogaritet-mbi-cmimet-e-tregut/)