На ипотеку приходится половина всего кредитного портфеля в Албании

Албанские банкиры массово кредитуют покупателей недвижимости. По уточненным данным Центробанка Албании, на начало 2025 года половина всех выданных и пока не погашенных кредитов в стране (около 400 млрд лек или 4 млрд евро) была направлена на покупку жилья и недвижимого имущества коммерческого назначения. За год общий объем таких займов вырос на 17%.

Из указанной суммы 2,1 млрд евро приходилось на физлиц, а 1,9 млрд евро — на бизнес. На долю кредитов на жильё для физлиц приходилось 26,8% от общего кредитного портфеля, а на долю кредитов на недвижимость для бизнеса — 24,3%. Таким образом, совокупная доля этих сегментов достигла 51,1%.

На фоне роста кредитования недвижимости Центробанк усилил надзор. В 2024 году были введены дополнительные требования к капиталу коммерческих банков. Весной 2025 года было объявлено об ограничениях по ипотечным займам. Отношение размера ипотечного займа к стоимости недвижимости (показатель LTV) в национальной валюте было ограничено 85% для первого жилья и 80% для второго, а в валюте — 75% и 70%, соответственно.

Тем временем кредиты на покупку оборудования, способствующего росту добавленной стоимости, составили лишь 11,6% портфеля. Для сравнения: на "овердрафты" для бизнеса приходилось 13,3%. Также отмечен рост долгосрочного кредитования (на 16,7%) и увеличение доли кредитов в национальной валюте (до 54,7%). Кредитование частного сектора выросло на 11,8%, а физлиц — на 14,4%.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/4-miliarde-euro-huaja-per-blerje-banese-e-pasuri-te-paluajtshme-zuri-51-te-totalit-te-kredise)