На недвижимость пришлось ¼ ПИИ в экономику Албании в 1 квартале 2024

По данным Центробанка Албании (алб.: Banka e Shqipërisë), иностранные инвестиции в албанский рынок недвижимости в первом квартале 2024 года достигли 84 миллионов евро, увеличившись на 71% по сравнению с первым кварталом прошлого года.

На долю трат иностранцев на покупку недвижимости в Албании пришлось почти 24% от общей суммы прямых иностранных инвестиций в отчетном периоде. Если исключить реинвестированную прибыль (предполагая, что инвестиции в недвижимость представляют собой в основном приток нового капитала), доля капиталовложений в недвижимое имущество в общем объеме возрастает до 58%.

Капиталовложения в недвижимость доминируют в структуре прямых иностранных инвестиций, поступающих в албанскую экономику с 2022 года. Цикл быстрого роста цен на недвижимое имущество в Албании, стартовавший в постпандемийные годы, в значительной степени поддерживается спросом со стороны иностранных инвесторов.

По оценкам Центробанка, около 26% квартир и коттеджей, проданных в Албании за второе полугодие 2023 года, были куплены негражданами и нерезидентами (албанцы, не живущие на исторической родине и входящие в состав диаспоры). 1/3 таких покупателей — граждане стран, не входящих в ЕС. Доля нерезидентов в общем числе закрытых сделок существенно увеличилась по сравнению результатом за первые 6 месяцев 2023 года (14%).

Значительный объем иностранных инвестиций в недвижимость особенно характерен для прибрежных территорий. Жилье на Албанской Ривьере, даже несмотря на рост цен, остается вполне конкурентоспособными по сравнению с аналогичной недвижимостью в других прибрежных странах региона. Быстрое удорожание приморского жилья в Албании в последние годы сделало такую недвижимость еще более привлекательной и увеличило число покупателей, приобретающих виллы и апартаменты у Средиземного моря в инвестиционных целях.

По оценкам Центробанка, к концу 1 квартала 2024 года совокупный размер иностранных капиталовложений в рынок недвижимости Албании, внесенных за все время, достиг 1,66 млрд евро. Это на 41% больше, чем годом ранее. За последнее десятилетие объем иностранных инвестиций в недвижимость увеличился почти в 22 раза.

Подготовлено по материалам acp.al (https://www.monitor.al/vlera-e-investimeme-te-huaja-ne-prona-arrin-ne-gati-1-7-miliard-euro)