Налог на инфраструктуру делает жилье во Влёре дороже

Новые квартиры во Влёре станут дороже из-за повышения налога на инфраструктурное воздействие девелоперских проектов, состоявшегося 1 января 2024 года. Сбор увеличит стоимость местных новостроек, что впоследствии также окажет влияние на цены квартир, представленных в сегменте вторички. Об этом предупредили местные риэлторы и застройщики. В районе набережной и тоннеля размер сбора теперь составляет 8%, а в центре - 6%. Ранее он составлял 6% и 4%, соответственно.

Профессиональные игроки рынка недвижимости называют решение о повышении ставки несколько поспешным и подчеркивают, что оно было принято не в самое удачное время. По мнению экспертов, повышение налога стоило бы отложить минимум на год, чтобы избежать чересчур резкого удорожания жилплощади для конечных покупателей.

Местные застройщики также предложили освободить помещения общего пользования от налога на инфраструктурное воздействие, чтобы избежать резкого подорожания жилья. Поскольку на долю таких помещений приходится до 20% от общей стоимости девелоперских проектов, это может смягчить негативный эффект.

Эксперты отмечают, что при нынешних ценах жилье в районе набережной Лунгомаре становится недоступной для среднего класса. После удорожания, обусловленного ростом налоговой нагрузки на застройщиков, семья со средним достатком приобрести там квартиру тем более не сможет. По данным агентств недвижимости города Влера, сегодня стоимость новых квартир в Лунгомаре и районе бульвара уже достигла 2800 евро за квадратный метр. В других районах цены часто достигают 800-1000 евро.

В последние годы на рынок жилой недвижимости во Влеру значительное влияние оказывало восстановление туризма. На волне высокого интереса иностранных граждан к покупке недвижимости на побережье Албании стоимость местного жилья стабильно росла. Восходящий ценовой тренд также укреплялся благодаря строительству нового качественного жилья и развитию городской инфраструктуры. Кроме того, удорожанию жилплощади способствовали новости о строительстве полноценного международного аэропорта в окрестностях прибрежного города.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/22461/Taksa-e-infrastruktures-shtrenjton-banesat-ne-Vlore,-Ndertuesi:-Shtresa-e-mesme-nuk-blen-dot-shtepi/)