Насколько изменилась себестоимость строительства в Албании в 1 квартале 2021

Строительный сектор Республики Албания быстро развивается за счет обилия заказов. Спрос на услуги девелоперов растет благодаря реализации ряда государственных проектов по восстановлению албанских городов после разрушительного землетрясения, случившегося в ноябре 2019 года. Катализатором также выступает растущая востребованность жилья в столичной Тиране.

Согласно данным албанского национального статистического института INSTAT, индекс стоимости строительства в первом квартале 2021 года вырос на 0,6% в годовом исчислении. Наибольший рост цен по сравнению с первым кварталом 2020 года наблюдался в товарной группе «Прочие расходы» (+0,9%).

Далее следуют группы «Затраты на оборудование» (+0,8%), «Затраты на заработную плату» (+0,5%), «Транспортные расходы» (+0,4%) и «Затраты на материалы» (+0,3%). В группе «Материальные затраты» индекс подгруппы «Электротехнические материалы и телекоммуникационное оборудование» показал наибольший прирост (+1,5%).

В первом квартале 2021 года изменение индекса стоимости строительства в квартальном сопоставлении составило + 0,9%. По сравнению с четвертым кварталом 2020 года наибольший рост цен наблюдается в группе «Прочие расходы» (+2,2%). Далее следуют группы «Транспортные расходы» (+1,9%), «Расходы на заработную плату» (+1,8%) и «Материальные затраты» (+0,9%). В случае группы «Затраты на оборудование» произошло снижение на 0,8%.

Отметим, что индекс стоимости строительства (для жилья) измеряет динамику цен на строительные материалы и рабочую силу, а также других капитальных затрат, возникающих при возведении типовой жилой постройки (8-10 этажей).

Вес корзины материалов рассчитывается на основе типовой сметы затрат на строительство многоэтажного дома, полученной от строительных фирм. Актуальная корзина включает 71 позицию, 66 из которых - строительные материалы. Цены на строительные материалы собираются у 217 дистрибьюторов и оптовых продавцов. Между тем, данные о расходах на заработную плату, машины и транспорт предоставляются 85 крупными строительными компаниями, сосредоточенных главным образом в столичной Тиране.

Официальные данные показывают значительный рост цен на сырье. Стоимость кирпича за год выросла вдвое, достигнув более 60 леков. В начале 2020 года данный материал стоил примерно 30 леков. Кроме того, цена на железо выросла как минимум на 30 процентов по итогам первого квартала 2021 года.

Ожидается, что строительный сектор Республики Албания продолжит расти в следующем отчетном периоде на фоне обилия разрешений на реализацию девелоперских проектов, выданных в первом квартале 2021 года.

Согласно разрешениям, относящимся к первому кварталу, по всей стране будет построено 599 446 квадратных метров дополнительных площадей. Показатель на 80% больше по сравнению с результатом 1 квартала 2020 года. При этом 73,7% новых площадей будет построено в Тиране. В столице соответствующий показатель увеличился в полтора раза в годовом исчислении.

В частности, январе-марте 2021 года муниципалитет Тираны разрешил реализовать девелоперские проекты, предполагающие строительство зданий и сооружений общей площадью 442 152 квадратных метра, что на 155% больше, чем в первом квартале 2020 года.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/11097/Vrulli-i-ndertimeve-mban-kostot-ne-vendnumero:-Ja-sa-eshte-rritja-vjetore/)