Насколько подешевела ипотека в Албании в 2024 году?

Ипотечные кредиты в Албании подешевели в 2024 году, что ускорило рост кредитования покупателей недвижимости. Согласно данным албанского Центробанка, к декабрю средняя ставка по ипотечным кредитам в национальной валюте (лек) составила 4,52%, тогда как годом ранее она была на уровне 4,85%. В последние месяцы 2024 года и вовсе фиксировались наименьшие значения ставок за двухлетний период.

Ключевым фактором стало уменьшение инфляции. Это привело к пересмотру денежно-кредитной политики и двукратному снижению базовой процентной ставки Центробанком до 2,75%. Это повлияло не только на стоимость государственных облигаций, но и на ставки кредитования частного сектора.

Объем новых жилищных кредитов в 2024 году составил 54,9 млрд леков (около 545 млн евро), увеличившись на 13% за год. В конце 2024 года общий объем портфеля непогашенных ипотечных кредитов достиг 208,7 млрд леков – на 15,5% больше, чем годом ранее. Для сравнения: в 2023 году этот показатель увеличился всего на 6,3%.

Ставки по кредитам в евро оставались стабильными: в декабре 2024 года они составили 5,26% против 5,23% годом ранее. Европейский центральный банк также начал цикл снижения ставок, что привело к сокращению стоимости ипотеки в евро.

При этом разница между средней ставкой по ипотеке в евро и в леках к декабрю 2024 года увеличилась до 0,74 п.п. (по сравнению с 0,19 п.п. годом ранее). Традиционно кредиты в евро обходились покупателям недвижимости в Албании дешевле, однако после 2023 года ситуация изменилась из-за резкого повышения ставок ЕЦБ до рекордных 4,5%.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/normat-e-interesit-te-kredive-per-shtepi-pesuan-renie-ne-2024)