Новые ограничения не остановили спрос на ипотеку в Албании в 3 кв. 2025 года

Несмотря на ужесточение правил кредитования, рынок ипотечных займов в Албании продолжает расти рекордными темпами. По оценкам местного Центробанка, в третьем квартале 2025 года объём кредитов на покупку жилья увеличился на 16% в годовом исчислении, достигнув 13,8 млрд леков. Это новый квартальный максимум для сектора.

За девять месяцев 2025 года общий объём вновь выданных кредитов на жильё составил 50 млрд леков, что на 27% больше, чем годом ранее. Активный портфель кредитов всех типов, выданных физическим лицам, вырос до 236 млрд леков (+18%).

С 1 июля 2025 года албанские банкиры обязаны придерживаться новых лимитов в части соотношения кредита к стоимости залога (LTV) и доли обслуживания долга к доходам (DSTI), выдавая ипотеку. Для кредитов в леках лимиты составляют 85% и 40% для первого жилья и 80% и 35% для второго, соответственно. Для валютных кредитов — 75% и 35% для первого жилья и 70% и 30% для второго, соответственно.

Цель — снизить риск неплатежей и защитить банковскую систему в случае ухудшения ситуации на рынке недвижимости или в экономике. Вопреки ожиданиям регулятора, новые ограничения не снизили спрос на ипотеку.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/28316/masat-kufizuese-nuk-e-frenuan-rritjen-e-kredise-per-shtepi-ne-tremujorin-e-pare-te-aplikimit/)