Новые правила для домовладельцев в Албании: штрафы и запрет на продажу при долгах

В Албании вступил в силу обновлённый закон о совместной собственности в многоквартирных домах. Ужесточились требования к содержанию общих помещений, включая подъезды, лифты, внутренние дороги и зелёные зоны.

Ежегодно в январе собрание совладельцев жилья обязано утверждать пакет услуг (уборка, техобслуживание, санитария). Их оплата – часть годового бюджета дома. Сборы для всех совладельцев устанавливаются с учётом доли собственности.

Если в многоквартирном доме есть помещения, используемые в коммерческих целях (например, магазины), для их владельцев тариф выше. Это объясняется более интенсивным износом имущества и увеличенными расходами на содержание общих зон.

Если плата не внесена совладельцем имущества вовремя, каждый месяц просрочки облагается пеней в размере 30% от суммы. Исключение — собственники, относящиеся к группе социально уязвимых граждан.

Через три месяца неуплаты имена должников вывешиваются на доске объявлений, а долг признаётся официальным решением председателя собрания совладельцев. Это даёт право на принудительное взыскание в судебном порядке.

Если платежи не вносятся 12+ месяцев, или долг превышает 0,5% стоимости объекта совладельца, управляющий может внести ограничение в Государственный кадастр. Соответствующее имущество нельзя будет продать, сдать в аренду или использовать как залог до полного погашения долга. После оплаты ограничения снимаются в течение 5 дней на основании справки из банка.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/27495/Bashk%c3%abpron%c3%absia-n%c3%ab-nd%c3%abrtesa,-tarifat-dhe-penalitetet-sipas-ligjit-t%c3%ab-ri/)