Оборот рынка недвижимости Албании установил рекорд в 2 квартале 2021

В 2021 году активность на рынке недвижимости Албании быстро росла. Данные албанского Национального института статистики (INSTAT) показывают, что после незначительного спада объема операций с недвижимым имуществом в стоимостном выражении, зафиксированном в первом квартале, сектор возобновил быстрый рост в период с апреля по июнь, когда совокупный оборот операций с недвижимостью в Албании достиг 230 миллионов евро. Данный уровень является самым высоким квартальным результатом за всю историю.

Как сообщает INSTAT, в период с 2006 по начало 2008 года данный сегмент демонстрировал умеренный рост, за исключением кратковременного скачка в начале 2014 года. После мирового финансового кризиса наблюдался застой. С начала 2018 года рынок вошел в цикл более быстрого роста, который не прекратился даже с началом пандемии, когда страна ввела карантин, а экономика вошла в цикл быстрого спада, ускорившегося во втором квартале 2020 года, когда наблюдалось значительное снижение занятости и потребления.

Напротив, активность в сфере операций с недвижимостью в Албании в этот период увеличилась более чем на 6 процентов. Одновременно экономика в целом упала более чем на 10%. Согласно данным INSTAT, в 2020 году доля операций с недвижимостью в ВВП увеличилась почти на 1 процентный пункт, достигнув 6,55 процента. Данный результат является самым высоким с 2009 года.

Позитивная тенденция сохранялась и в последующие месяцы. Так, во втором квартале 2021 года рост активности в сфере недвижимости снова оказался значительным. Как ни парадоксально, рост удельного веса операций в сфере недвижимости в ВВП не соответствует тому, что происходит с населением балканской страны, представители которого также являются потенциальными покупателями.

Из-за естественного старения и высокой эмиграции население вступило в цикл сокращения. Согласно предварительным оценкам, по состоянию на конец 2020 года в стране проживало 2,83 миллиона человек. Это на 3,7% меньше, чем в 2008 году. Показатель сократился примерно на 110 тысяч жителей. Более точная статистика появится в 2022 году по итогам проведения переписи населения.

Более того, молодое население, характеризующееся высоким спросом на квартиры и коттеджи, стремительно сокращается. По данным INSTAT, доля жителей в возрасте до 40 лет (потенциально способных взять банковский ипотечный кредит) на конец 2020 года составила 58,7% по сравнению с 68% в 2008 году.

Между тем цены на квартиры в столичной Тиране постоянно растут намного быстрее заработной платы, что дополнительно снижает реальную покупательную способность населения. По данным Центробанка Албании, в период с 2014 по конец 2020 года средние цены на квартиры в столице выросли примерно на 43%.

Средняя цена квадратного метра в столице по итогам первых 6 месяцев 2021 года достигла 1 102 евро, согласно индексу Keydata Albania. Цены варьируются от 700-800 евро / м2 в пригороде до 4 тысяч евро / м2 в высотках в центре столицы.

Другие данные INSTAT показывают, что за тот же период (2014-2020 гг.) средняя заработная плата в стране увеличилась примерно на 18% в номинальном выражении (с 45,5 тыс. албанских леков в месяц в 2014 г. до 53,7 тыс. леков в месяц в 2020 г.).

Но с учетом среднегодовой инфляции рост реальной заработной платы составляет 5% (согласно расчетам Monitor, основанным на официальных данных по инфляции INSTAT). Персоне со средней зарплатой 45,5 тыс. леков в 2014 г. пришлось бы проработать около 50,6 лет, чтобы купить квартиру / коттедж площадью 90 квадратных метров в пересчете на средние цены соответствующего года.

Шесть лет спустя картина существенно изменилась. Теперь албанцу со средней зарплатой 53,7 тыс. леков требуется проработать около 69,3 лет (или почти на 19 лет больше) для совершения аналогичной покупки. Данная статистика наглядно показывает, насколько снизились возможности покупателей.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/12316/Aktiviteti-i-pasurive-te-paluajtshme-vijon-rritjen,-rekord-transaksionesh/)