Оборот рынка недвижимости в Албании достиг исторического пика в 2023 году

В 2023 году продажи недвижимости в Албании демонстрировали сильный рост. По данным албанского Национального статистического института (INSTAT), объем сделок с недвижимым имуществом в балканской стране в стоимостном выражении достиг 137 млрд леков или около 1,3 млрд евро. Это самый высокий годовой оборот рынка из когда-либо зафиксированных.

Данные INSTAT показывают, что активность покупателей начала быстро расти после 2019 года. Это совпадает с бумом выдачи разрешений на строительство. Особенно в столице. В 2022 и 2023 гг. оборот рынка недвижимости рос особенно быстро (на 11,2 и 11,3% в годовом сопоставлении, соответственно). В обоих случаях сектор становился лидером по темпу роста оборота среди всех остальных секторов албанской экономики.

Операции с недвижимостью и строительная деятельность стали основными драйверами экономического роста в Албании в 2023 году. По оценкам INSTAT, албанский ВВП в отчетном периоде вырос на 3,44%. Официальные данные показывают, что на долю строительства и операций с недвижимостью пришлось почти 50% прироста ВВП. Причем наиболее заметный эффект пришелся на первый и последний кварталы 2023 года.

По данным INSTAT, годовой оборот строительного сектора в отчетном периоде достиг 235 млрд леков или около 2,2 млрд евро (+9,7% в годовом исчислении). Подобно рынку недвижимости, сектор строительства возобновил восходящий цикл после 2019 года.

Интересно, что динамика активности в сфере операций с недвижимостью и строительства обратно пропорциональна тому, что происходит с населением страны, представители которого фактически являются потенциальными покупателями. Из-за естественного старения и высокой эмиграции албанское население вступило в цикл сокращения, а естественный прирост минимален. В 2023 году рождаемость в Албании упала до самого низкого уровня с 1934 года. Это свидетельствует о том, что население продолжит быстро сокращаться - особенно если высокие темпы эмиграции сохранятся.

Если не сами албанцы, то кто покупает недвижимость, стимулируя рынок? По оценкам Центробанка Албании (алб.: Bankës së Shqipërisë), рост объясняется активностью покупателей-иностранцев – особенно в прибрежных районах. Данные регулятора показывают, что иностранные инвестиции в недвижимость достигли 325 миллионов евро в 2023 году.

Этот показатель составляет целых 23% от общего объема сделок в сфере недвижимости в стране. Регулятор оценивает активность покупателей-иностранцев на основе данных о сделках с недвижимостью, которые он получает от коммерческих банков балканской страны. Эксперты отмечают, что высокую активность демонстрируют не только неграждане, но и представители албанской диаспоры (эмигранты).

Рынок также стимулировало увеличение кредитования в банковском секторе. По данным Bankës së Shqipërisë, в 2023 году банковский сектор предоставил новые кредиты на покупку жилья на сумму 56 миллиардов леков (около 520 миллионов евро). Показатель вырос на 21% в годовом исчислении. Соответственно, на долю ипотечного финансирования пришлось около 38% от общей стоимости сделок с недвижимостью. Если сложить долю иностранцев и жилищные кредиты, получится около 60% от общей стоимости сделок с недвижимостью в Албании в 2023 году.

Цены на недвижимость в Албании за последние годы значительно выросли, что обусловлено как увеличением издержек при строительстве, так и повышенным спросом. Согласно данным из отчета «Keydata Albania», подготовленного изданием Çelësi Media Group, средняя цена продажи квартир в Тиране за квадратный метр на конец декабря 2023 года достигла 1548 евро. Показатель вырос на 41% относительно первого квартала 2021 года (1095 евро). В пригороде Тираны цены достигли около 1000 евро/м2.

Темпы роста цен на квартиры намного выше, чем темп увеличения доходов албанцев, измеряемого по покупательной способности. По данным статистического портала Numbeo, Тирана занимает 13-е место в Европе по покупательной способности населения. Если отталкиваться от дохода, получаемого жителями, относительные цены в Тиране выше, чем в Риме, Вене, Барселоне, Стокгольме, Берлине и т.д.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://www.monitor.al/transaksionet-e-pasurive-te-paluajtshme-arrijne-rekordin-e-1-3-miliarde-eurove-ne-2023-rreth-60-justifikohen-nga-kredia-dhe-blerjet-e-te-huajve)