Обращение МВФ к Центробанку Албании: будьте осторожны с кредитованием недвижимости

Каждый пятый кредит, одобренный в Албании в течение первых 10 месяцев 2024 года, был получен на строительство, покупку недвижимости или иные инвестиции в этот сектор. В период с января по конец октября местные банки выделили более 44,5 миллиардов леков для соответствующих целей. Это на 7,2 миллиарда больше, чем по итогам аналогичного периода предыдущего года. По данным Центробанка Албании, общий объем вновь утвержденных кредитов достиг 218,8 миллиарда. То есть на строительство и сделки с недвижимостью пришлось около 20% общей суммы.

Комментируя статистику, Международный валютный фонд обратился к Центральному банку Албании с просьбой принять меры для замедления быстрого роста кредитования сектора недвижимости и провести анализ ситуации, чтобы минимизировать вероятность образования "пузыря" в этом секторе.

Ранее албанский Центробанк рассматривал введение ограничений на кредитование в секторе недвижимости. По официальным данным регулятора, за последние 5 лет почти 51% проданной недвижимости в Албании было куплено за счет банковских кредитов, покрывающих 60-80% стоимости сделки.

Кредитный капитал также активно осваивают местные застройщики. По данным национального статистического ведомства INSTAT, площадь строительных проектов, утвержденных албанскими муниципалитетами за 9 месяцев 2024 года, превысила 2 миллиона квадратных метров. Это на 493 тысячи квадратных метров больше, чем по итогам аналогичного периода предыдущего года. В течение первых 3 кварталов 2024 года было одобрено 1019 строительных проектов.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/25353/FMN-apel-Bank%c3%abs-Qendrore:-Kujdes-me-kreditimin-e-pasurive-t%c3%ab-paluajtshme/)