ОЭСР: иностранные инвестиции в Албании направлены на недвижимость

Согласно отчёту Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), значительная часть иностранных инвестиций в Албании направляется в сектор недвижимости. Это происходит в ущерб обрабатывающей промышленности, экспортно-ориентированным отраслям и секторам с высокой добавленной стоимостью. Аналитики заметили схожие тренды в ряде соседних стран. Основные выводы авторов отчёта:

• В Албании, Косово и Черногории на промышленность приходится менее 10% всех прямых иностранных инвестиций (ПИИ).
• В 2023 году 63% ПИИ в Косово пришлись на рынок недвижимости.
• В Албании в 2024 году объём иностранных инвестиций в недвижимость составил 379 млн евро — около трети от общей суммы ПИИ.
• В I квартале 2025 года сектор недвижимости в Албании привлёк 104 млн евро (29% всех ПИИ; на 24% больше, чем за тот же период предыдущего года).

Почему это проблема? В ОЭСР отмечают, что подобная структура инвестиций не способствует устойчивому экономическому росту. Сектора, способные обеспечить долгосрочное развитие, включая высокотехнологичное производство и экспортные отрасли, получают недостаточное внимание со стороны инвесторов.

Одновременно отмечается открытость балканских экономик для ПИИ — уровень регуляторных ограничений вдвое ниже среднего по странам ОЭСР. Во всех государствах региона, кроме Косово, иностранным инвесторам достаточно зарегистрироваться и зарегистрировать головной офис для получения равных прав с резидентами. Основные ограничения действуют лишь в стратегических сферах: обороне, энергетике, СМИ.

Власти Албании создают еще более благоприятные условия для инвесторов, чем соседи: снижается налоговое бремя, упрощаются процедуры лицензирования и предоставления земли в пользование. Это способствует росту ПИИ, но отсутствие долгосрочной стратегии их распределения усиливает перекос в сторону спекулятивных инвестиций. Более того, несмотря на либеральный режим, Албания и другие страны региона пока не внедрили комплексные механизмы проверки и контроля инвестиций.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/oecd-investimet-e-huaja-po-orientohen-ne-pasuri-te-paluajtshme-nuk-mbeshtesin-rritjen-afatgjate)