Пересмотр налоговых цен приведет к удорожанию жилья в Дурресе

Стоимость недвижимости в Дурресе значительно возрастет после утверждения новых справочных цен для целей налогообложения (алб.: çmimeve të referencës). Рыночные эксперты недвижимости отмечают, что введение новых справочных цен всегда ведет к повышению реальных цен купли-продажи. Ожидается, что чем ближе к морю, тем дороже будет оцениваться жилье.

Проектом занимается Министерство финансов. Ведомство рассматривает предложение о разделении Дурреса на 13 зон, каждая из которых будет иметь свою çmimeve të referencës. В настоящее время город делится всего на две зоны с ценами 472 и 675 евро за квадратный метр.

Согласно новому проекту, средний рост составит 62%, а в наиболее популярных прибрежных районах справочная стоимость квадратного метра для целей налогообложения может достигнуть 2000 евро. В частности, после обновления çmimeve të referencës стоимость одного квадратного метра в самой востребованной прибрежной зоне "Зона 13" (район пляжа) увеличится на 323% — с 472 евро до 2000 евро.

Для центральных районов города новая справочная цен составит от 1000 до 1400 евро за квадратный метр. Это значительно выше текущего показателя в 472 евро. В то же время, стоимость недвижимости в периферийных районах останется примерно на текущем уровне.

При установлении новых справочных цен власти учитывали данные о купле-продаже недвижимости за 2022–2023 годы, а также близость к центру и историческим частям города. В будущем подобные изменения коснутся не только прибрежных муниципалитетов вроде Дурреса, но и других городов, где в последние годы наблюдается активное развитие рынка недвижимости.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/26021/Pronat-n%c3%ab-Durr%c3%abs-mesatarisht-62-p%c3%abr-qind-m%c3%ab-shtrenjt%c3%ab,-n%c3%ab-bregdet-shkon-2-mij%c3%ab-euro/m2/)