Площадь офисов в Тиране удвоится, ритейл не отстает

Рынок аренды офисов албанской столицы быстро расширяется. Строятся комплексы площадью 192 338 м², включая здания высотой до 100 этажей. Приток нового предложения усиливает конкуренцию, одновременно привлекая инвесторов. Эксперты ожидают, что рост предложения будет постепенно сдерживать арендные ставки. Но эффект проявится не сразу, поскольку реализация и ввод объектов займут несколько лет.

Крупнейшие проекты — Book Building, T’Rock, Bulevardi i Tiranës, Lake Park Central, Eyes of Tirana, The Cliffs Project, Lion 2 Residence. Большинство расположено в ключевых деловых локациях в пределах кольцевой дороги: около 82% офисных площадей строятся в центре и в пределах городской черты, ещё 18% — в периферийных районах. Дефицит площадей стимулирует строительство вдоль трассы Тирана-Дуррес и в районе Фарка.

После периода неопределённости, обусловленного пандемией, в 2024 году рынок стабилизировался. К тому моменту общий объём офисных площадей достиг 189,6 тыс. м², а застройщики сконцентрировались на проектах высокого класса. Новые здания отличает энергоэффективность, функциональная планировка и современная инфраструктура.

Параллельно развивается сегмент ритейла: в 2025 году откроется ТЦ Fashion Gallery Tirana площадью ≈ 5 000 м². Проекты Eyes of Tirana и Bulevardi i Tiranës добавят ещё ≈ 7 900 м² торговых пространств. На рынок выходят бренды Sinsay и Pepco. Региональные сети, включая Viva Fresh, усиливают присутствие через стратегические приобретения.

После пандемии арендные ставки в торговых центрах и на главных улицах выросли. Увеличение составило 38% по сравнению с 2020 годом. Максимальные цены достигли 70 €/м² в ТЦ и 55 €/м² на центральных улицах. Несмотря на рост e-commerce, традиционные магазины остаются основным каналом продаж, формируя устойчивую модель сочетания онлайн- и офлайн-торговли.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/28142/192-mije-m2-zyra-te-reja-ne-tirane-kulla-40100-kate-dhe-projekte-te-medha-po-riformesojne-tregun/)