Предпосылки для дальнейшего подорожания жилья в Албании в 2024 г. озвучил Центробанк

Цены на жилье в Албании продолжают расти не только из-за внутренней миграции, когда население стекается с периферии в столицу, подогревая спрос на недешевую жилплощадь в Тиране. Еще одна причина – увеличение интереса со стороны албанцев, проживающих за границей. К такому выводу пришли эксперты Центробанка Албании (алб.: Banka e Shqipërisë), проанализировав факторы, которые привели к увеличению арендной платы в Тиране более чем на 14 тыс. леков за 5 лет.

Согласно анализу Центробанка, увеличению запросов со стороны потенциальных покупателей жилья, усилившему повышательное давление на среднюю цену, также способствовал рост платежеспособности албанцев в результате установления более высокой средней заработной платы. Дополнительный драйвер спроса – все еще благоприятные условия кредитования.

Общая сумма вновь выданных кредитов на покупку жилья в Албании в 2023 году достигла нового рекорда в 48,5 млрд лек. Это почти в 2 раза больше, чем в докризисном 2019 году. Активнее всего ипотека оформляется на покупку квартир в столичной Тиране. Наиболее часто кредитополучателями выступают молодые семьи.

Кредиты берутся не только на покупку для собственного проживания, но и в инвестиционных целях, когда жилье в Албании приобретается под долгосрочную и посуточную сдачу через платформы вроде AirBnb. Это считается перспективным бизнесом.

Данные ЦБ также показали, что поток капитала, вносимый покупателями албанских квартир и коттеджей из-за рубежа, доминировал по доле в общем потоке иностранных инвестиций второй год подряд (в 2022 и 2023 гг.). Иностранные инвестиции в покупку недвижимости в Албании к концу сентября 2023 года достигли 222 миллионов евро.

Собственным мнением о рыночной ситуации поделились местные агенты по недвижимости. Риэлторы отмечают восходящую тенденцию в части активности покупателей из-за границы. Они предположили, что, поскольку значительная часть спроса исходит границы, на рынке жилья в 2024 году может быть стабилизация, но не замедление роста цен.

Комментируя текущую ситуацию, риэлторы отметили, что даже в январе и феврале 2024 года, которые традиционно характеризовались низкой активностью на рынке, наблюдалось повышение запросов на покупку коттеджей и квартиры.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/22585/30-per-qind-me-shtrenjte,-BSH-tregon-pse-po-rriten-cmimet-e-apartamenteve/)