Проценты по ипотеке в Албании достигли 30-месячного минимума в августе 2024 года

Процентные ставки по новым ипотечным кредитам, выдаваемым коммерческими банками Албании в национальной валюте (леках), снова уменьшились в августе 2024 года. Причем в результате этого снижения ставки достигли самого низкого уровня с 2022 года.

Согласно статистике Центробанка Албании, средняя процентная ставка по новым кредитам на покупку жилья физическими лицами в леках в отчетном месяце снизилась до 3,66%. Ниже ставка была только в феврале 2022 года.

Средняя процентная ставка в разрезе всего кредитного портфеля в национальной валюте осталась на уровне 4,56%. Примерно такой же показатель наблюдался июле 2024 года. Ставка также остается минимальной с ноября 2022 года.

Снижение процентных ставок по ипотеке в 2024 году способствовало росту активности албанских семей, стремящихся решить жилищный вопрос с привлечением заемного капитала. Данные Центробанка показывают, что в конце августа портфель ипотечных кредитов достиг значения 199,6 млрд леков. Это на 13,5% больше, чем на август 2023 года. Общая сумма вновь выданных ипотечных кредитов за первые восемь месяцев 2024 года достигла 35,6 млрд леков. Это на 15% больше по сравнению с тем же периодом годичной давности.

В начале июля 2024 года Центробанк Албании снизил базовую процентную ставку впервые с 2020 года, создав предпосылки для дальнейшего снижения стоимости заемного финансирования для физлиц, включая покупателей жилья.

С другой стороны, средняя процентная ставка по портфелю кредитов на покупку жилья физлиц в евровалюте остается на более высоком уровне. В августе 2024 года показатель достиг 6,38%. Это самый высокий уровень за год. Но общая ставка по всем кредитам в евровалюте составила 5,35%, что немного ниже, чем в предыдущие два месяца. Это произошло в результате изменения денежно-кредитной политики Европейского центрального банка, которое нашло отражение в эталонном индикаторе: 12-месячном Euribor.

Албанский регулятор сообщает, что коммерческие банки стали проявлять повышенную осторожность при рассмотрении заявок на ипотечное кредитование от граждан. Отмечается ужесточение условий. Более «жесткие» условия выдачи запрошенного кредита применялись как к кредитам на приобретение жилья, так и к потребительским кредитам. В частности, банкиры увеличили требования к залогу для граждан, обратившихся за ипотекой. Это было обусловлено ростом воспринимаемого риска по платежеспособности заемщиков в связи со сложной ситуацией на рынке недвижимости.

Несмотря на возросшие требования, банки ожидают, что даже в последнем квартале 2024 года спрос на кредиты, включая как займы на финансирование потребительских нужд, так и кредиты на покупку жилья, будет высоким. Летом банкиры одобрили больше заявок на кредиты, чем весной, основываясь главным образом на кредитной истории заемщиков и стабильности в их работе.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://monitor.al/interesat-e-kredise-per-shtepi-bien-perseri-ne-gusht-preken-nivelin-me-te-ulet-ne-30-muaj)