Проценты по ипотеке в Албании достигли годового минимума в ноябре 2023 года

Процентная ставка по портфелю ипотечных кредитов, выданных албанскими коммерческими банками, достигла годового минимума в ноябре 2023 года. К таким выводам пришли эксперты Центробанка Албании (алб.: Banka e Shqipërisë). По оценкам регулятора, средняя процентная ставка по кредитам на покупку жилья для физических лиц в национальной валюте (албанский лек) в ноябре прошлого года составила 4,94%.

Этот уровень немного выше по сравнению с концом 2022 года, но он также стал минимальным для 2023 года. Это говорит о том, что подорожание ипотеки, номинированной в леках, в прошлом году практически удалось сдержать.

Главная причина – отказ Центробанка Албании от дальнейшего повышения ключевой процентной ставки, из-за которой серьезно выросла доходность по облигациям во второй половине 2022 года. Доходность упала в первой половине 2023 года, тогда как во втором полугодии она была в целом стабильной. Это также отразилось на процентах по кредитам в леках, стоимость которых обычно формируется на основе процентов по казначейским облигациям.

Ипотека в евровалюте подорожала сильнее. Средняя процентная ставка по портфелю жилищных кредитов, номинированных в евро, достигла 5,23% в ноябре 2023 года. Для сравнения: в конце 2022 года показатель составлял 4,55%. В случае кредитов в евро наблюдалось постепенное повышение ставок, отражающее ужесточение монетарной политики Европейского центрального банка и повышение ставки Euribor.

Однако для заемщиков с доходом в леках повышение процентных ставок в евро было сбалансировано девальвацией европейской валюты, что отразилось в обменном курсе. По итогам 2023 года курс евро-лека зафиксировал годовое снижение на 9,1%.

Разница между средней процентной ставкой по кредитам в евро и леках достигла самого высокого уровня в истории в ноябре 2023 года, увеличившись почти на 0,3 процентных пункта.

Исторически процентные ставки по кредитам в евро были ниже, чем в леках, что, в частности, отражает более низкие ставки, применяемые Европейским центральным банком. Но в 2023 году все изменилось. Европейский центральный банк предпринял агрессивное повышение процентных ставок до исторического максимума в 4,5%. Тем временем Центробанк Албании замедлил рост ключевой ставки, которая завершила год на уровне 3,25%.

Это привело к тому, что во второй половине прошлого года процентные ставки по кредитам в леках впервые упали до уровня ниже, чем в евро. Такое развитие событий способствовало переходу нового кредитования в местную валюту. Многие заемщики также конвертировали оформленные ранее кредиты из евро в леки. Помимо процентных ставок, такая тенденция была обусловлена также благоприятным обменным курсом. В итоге кредитование в леках в 2023 году увеличилось на 9%.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://www.monitor.al/interesi-i-portofolit-te-kredive-per-shtepi-ne-leke-preku-nivelin-me-te-ulet-vjetor-ne-nentor-2023/)