Проценты по ипотеке в Албании на минимуме с ноября 2022 года

Процентные ставки по жилищным кредитам, выдаваемым коммерческими банками Республики Албания в национальной валюте (леки) продолжают падать. Они уже достигли самого низкого уровня за полтора года. Согласно статистике Центробанка Албании, средняя процентная ставка в разрезе всего портфеля выданных и пока не погашенных ипотечных кредитов на май снизилась до 4,59%, тогда как за тот же период предыдущего года она составляла 5,21%. В результате ставка достигла самого низкого уровня с ноября 2022 года.

Снижение процентных ставок также заметно по новым кредитам, выданным в течение этого периода. В мае 2024 года новые жилищные кредиты в леках выдавались в Албании со средней процентной ставкой 3,95%. Это минимальный уровень с августа 2023 года.

Падение процентных ставок дало новый импульс росту жилищного кредитования. Данные Центробанка показывают, что в конце мая портфель выданных и пока не погашенных ипотечных кредитов достиг 194,3 млрд леков. Это на 13% больше, чем за тот же период предыдущего года. Общий размер новых ипотечных кредитов, выданный в течение первых пяти месяцев 2024 года, достиг примерно 23 миллиардов леков (+17% в годовом исчислении).

Замедление темпов повышения базовой ставки Центробанком Албании в течение 2023 года повлияло на падение доходности по депозитам и сделало кредитование в местной валюте более привлекательным. В результате граждане и резиденты стали активнее переводить свободный капитал с депозитных счетов на рынок жилья, пользуясь ипотекой. Более того, в июле 2024 года Центробанк Албании снизил базовую процентную ставку впервые с 2020 года, создав предпосылки для дальнейшего снижения стоимости заемного финансирования.

С другой стороны, средняя процентная ставка портфеля ипотечных кредитов в евро остается на более высоком уровне. В мае 2024 года она достигла 5,34% (годом ранее показатель равнялся 4,75%). Однако даже по кредитам в евро рост ставок в первой половине 2024 года, по-видимому, замедлится, что отражает изменение курса денежно-кредитной политики Европейского центрального банка в виде пересмотра базового индикатора: 12-месячного Euribor.

В июне 2024 года Центробанк Албании впервые в истории постановил применить антициклическую надбавку к коэффициенту достаточности капитала банковского сектора, чтобы эффективнее контролировать ипотечное кредитование. Теперь все коммерческие банки в Албании должны наращивать ликвидность с 30 июня 2025 года.

Подготовлено по материалам monitor.al (https://www.monitor.al/interesat-e-kredise-per-shtepi-ne-leke-prekin-nivelin-me-te-ulet-qe-prej-nentorit-2022)