Референсная стоимость жилья на албанском побережье удвоится к 2026 году

Албанское побережье готовится к резкому росту референсных цен на недвижимость, которые используются при расчете налоговой базы. Новые расчетные показатели, разрабатываемые Министерством финансов, начнут применяться с 2026 года.

Самые значительные изменения ожидаются в Химаре, где стоимость за квадратный метр увеличится на 111%, достигнув 1400 евро против нынешних 580 евро. В Влёре на знаменитом променаде Lungomare цена вырастет более чем в 3 раза — с 620 до 2000 евро. Похожая ситуация и в Дурресе, где стоимость квадратного метра подскочит с 675 до 2000 евро, а также в Саранде — с 560 до 1000 евро.

Эксперты предупреждают, что такие изменения могут сделать покупку недвижимости на побережье практически недоступной для большинства граждан. По их мнению, столь резкое повышение референсных цен не отражает рыночные реалии. Подчеркивается, что в ситуации, когда референсная цена превышает рыночную, на покупателя автоматически налагается дополнительная фискальная нагрузка. Если рыночная стоимость объекта — 100 тысяч евро, а референсная — 130 тысяч, налоговая база рассчитывается от более высокой суммы.

Министерство экономики в ответ на критику готовит новую методологию расчёта референсных цен — теперь с упором не только на данные Кадастра, но и на реальные рыночные исследования, включая опросы и анкетирования. Покупатели стараются воспользоваться оставшимся временем и активно инвестируют в побережье, опасаясь, что позже покупка жилья там станет недоступной.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/26549/%c3%87mimi-i-pronave-n%c3%ab-jug-do-t%c3%ab-rritet-100-p%c3%abr-qind,-referencat-gati-n%c3%ab-2026-/)