Рекордный доход от Airbnb в Албании: квартиросъёмщики потратили €85 млн в 2024 году

В 2024 году выручка от краткосрочной сдачи в аренду жилья в Албании через платформу Airbnb достигла нового рекорда — 85 миллионов евро. Это почти в два раза больше, чем в 2023 году. Статистикой поделилась аналитическая платформа AirDNA.

По состоянию на конец 2024 года в Албании было доступно для посуточной аренды около 21 тыс. объектов жилой недвижимости. Это в четыре раза больше, чем в 2021 году. Пиковый размер пула съемного жилья был достигнут в сентябре 2024 года, когда на платформе было размещено почти 24 тыс. объектов.

В прибрежных зонах, включая Влеру и Саранду, средняя цена посуточной аренды в период пикового спроса (август) составила 95 евро за ночь, а в Дурресе — 85 евро. В Тиране даже в разгар сезона цены не превышали в среднем 50 евро за ночь. В целом по стране средние цены варьировались от 43 евро в феврале до 81 евро в августе.

Стоит ли покупать недвижимость в Албании, чтобы сдавать такое жилье посуточно? Дать однозначный ответ сложно. Несмотря на рост доходов, высокая конкуренция и растущие эксплуатационные расходы, а также усиливающееся административное бремя привели к тому, что некоторые владельцы недвижимости отказались от краткосрочной аренды.

В результате многие владельцы жилья начали сдавать свои объекты на длительный срок, так как гарантированный доход и снижение конкуренции делают этот вариант более безопасным. С другой стороны, предприниматели, управляющие несколькими объектами одновременно, могут снизить расходы и получать более стабильную прибыль при посуточной сдаче.

Эксперты отмечают, что рынок краткосрочной аренды останется перспективным – особенно в туристический сезон, но усиленная конкуренция и стабилизация цен могут сделать этот бизнес более сложным для новичков. Вдобавок, падение курса евро оказывает негативное влияние на доходы в пересчете на местную валюту: леки. Этот тренд, вероятно, сохранится в 2025 году.

По словам экспертов, аренда через Airbnb продолжает оказывать значительное влияние на рынок недвижимости в Албании, привлекая относительно крупных инвесторов. Ожидается, что влияние этого тренда на экономику страны продолжит усиливаться.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/25896/Rekord-te-ardhurash,-21-mij%C3%AB-banesa-siguruan-85-mln-euro-nga-Airbnb-n%C3%AB-2024/)