Всем тем людям, которые не могли позволить себе жилье в центре албанской столицы Тираны из-за высоких цен, приходилось приобретать недвижимость в пригороде.
Всем тем людям, которые не могли позволить себе жилье в центре албанской столицы Тираны из-за высоких цен, приходилось приобретать недвижимость в пригороде. Новые пары, которые только что создали семью, а также люди со средним и низким доходом активно пользовались более доступной альтернативой в виде домов на окраинах.
Но в последние месяцы цены на квартиры в пригородах Тираны начали расти. Так, по данным риелторов, в районах Йзберишт и Фреску показатель увеличился на 50-150 евро за квадратный метр – в зависимости от качества квартиры. В результате минимальная цена квартиры в пригороде увеличилась с 400-450 евро за квадратный метр и достигла уровня около 500 евро за квадратный метр.
По словам экспертов, рост цен, вызванный возросшим спросом на жилье, является искусственным. Поэтому ценники будут расти недолго. Показатель может стабилизироваться и даже упасть с увеличением выдачи разрешений на строительство, что позволит расширить предложение квартир на рынке.
Эксперты также отмечают, что повышение цен в пригороде произошло и ввиду смягчения условий выдачи жилищных кредитов. Согласно данным Центробанка Албании, в стране произошло увеличение кредитования домашних хозяйств, которым нужны деньги на покупку недвижимости в Албании. Причем кредиты таким лицам выдаются главным образом в албанских леках.
Если верить данным регулятора, только в августе 2017 года общий объем вновь выданных и пока еще не погашенных кредитов в леках вырос примерно на 7% в годовом исчислении. Многие физлица также воспользовались льготными кредитами, предоставленными муниципалитетом Тираны.
Интересно, что столичная недвижимость в Албании является самой дешевой в регионе, если брать пригород. В частности, такие активы обходятся значительно дешевле, чем коттеджи и квартиры в пригородах столиц Черногории, Сербии и Македонии. Там невозможно найти активы стоимостью менее 650-800 евро за квадратный метр, тогда как в пригороде Тираны есть квартиры стоимостью в 450-500 евро за квадратный метр.
Строители утверждают, что причиной этого является менее качественная инфраструктура: рядом с многоквартирными домами в пригороде албанской столицы часто не хватает парковок, открытых пространств с цветниками и парками. Кроме того, жителям пригорода приходится мириться с узкими дорогами, при этом в некоторых районах жителям иногда приходится вместо центрального водоснабжения пользоваться колодезной водой.
Добавить комментарий