Рост цен на нефть грозит подорожанием жилья в Албании

Эксперты албанской Ассоциации строителей (Shoqatës të Ndërtuesve) заявляют, что рост цен на энергоносители и строительные материалы препятствует реализации государственных инвестиций, а также продолжению программ реконструкции инфраструктуры и восстановления жилфонда после разрушительного землетрясения, случившегося в ноябре 2019 года.

В организации констатируют увеличение затрат на реализацию девелоперских проектов из-за 50-процентного роста цен на железо, медь, цемент и резкого увеличения цен на нефть. Расходы на топливо составляют 30% затрат компаний, выполняющих государственные инвестиционные проекты, так как топливо тратится на работы с грунтом в труднопроходимой местности.

Из-за роста цен на сырьевые товары многие албанские девелоперские компании терпят убытки или функционируют с нулевой прибылью. Вследствие этого субъекты индустрии через Shoqatës të Ndërtuesve призвали правительство принять меры в связи с ситуацией, созданной повышением цен.

Компании, занимающиеся строительством квартир и домов, также подвержены риску ввиду роста цен на нефть и строительные материалы. В Shoqatës të Ndërtuesve отмечают, что в случае невмешательства правительства в ситуацию путем снижения налогов события могут развиваться по сценарию посткризисного 2008 года, когда сформировался большой пул непроданных объектов, поскольку жилье оказалось чрезмерно дорогим. В этот период в пригородах Тираны, а также в городах Дуррес и Влера образовался высокий запас непроданных квартир. Ситуация стабилизировалась лишь через несколько лет.

В свете данных трендов девелоперы демонстрируют значительную обеспокоенность предложением албанского правительства включить НДС в продажную цену. Соответствующее предложение содержится в среднесрочной стратегии формирования бюджетных доходов на 2022–2026 годы.

В Ассоциации строителей утверждают, что принятие этой фискальной меры окажет существенное влияние на динамику цен на квартиры. В ноябре 2021 года цены на новые квартиры в столичной Тиране выросли на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. В ряде районов рост цен составил от 15 до 20%. Внутри транспортного кольца, по данным местных агентств недвижимости, новые квартиры не предлагались по цене ниже 1500 евро/м2, а в пригородах жилье выставлялось не дешевле 900 евро/м2.

Девелопмент является одним из ключевых секторов албанской экономики. Согласно данным национального статистического института INSTAT, доля строительного сектора в экономике в 2019 году составила 8,5%, несколько сократившись с 8,9 в 2018 году из-за последствий ноябрьского землетрясения, приведшего к снижению активности субъектов хозяйствования.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/14061/Rritja-e-cmimit-te-naftes-rrezikon-shtrenjtimin-e-apartamenteve/)