Рост оборота рынка недвижимости в Албании замедлился в 1 кв. 2024 года

Согласно данным Национального статистического института Республики Албания (INSTAT), динамика активности в сфере недвижимости значительно замедлилась в 1 квартале 2024 года. Совокупная стоимость сделок купли-продажи, закрытых за январь-март, достигла 36 миллиардов ликов или почти 360 миллионов евро.

Это новый рекорд в стоимостном выражении. Но темп роста показателя признан самыми низкими с середины 2011 года. Данные INSTAT показывают, что активность в сфере недвижимости выросла на 5,9% в годовом исчислении. Темп роста снизился вдвое по сравнению с 2023 годом, когда он достиг пикового уровня минимум за десятилетие (+11,3%).

В отличие от деятельности в сфере недвижимости, строительный сектор продолжает уверенно расти, сигнализируя о несоответствии между спросом и предложением впервые за последние 2 года. В январе-марте 2024 года оборот строительного сектора вырос на 14% в годовом исчислении. Для сравнения: в 2023 году темп роста составил 9,8%.

Хотя спрос, похоже, снижается, предложение продолжает расти. Причем не только количественно, но и качественно. На очередном заседании Национального совета по вопросам территориального развития (алб.: Këshilli Kombëtar i Territorit) была одобрена заявка о выдаче разрешения на строительство здания с 65 надземными и 6 подземными этажами. Эта постройка станет самой высокой в Албании.

Июньский опрос албанских предпринимателей на тему деловой уверенности, проведенный сотрудниками Центробанка Албании (алб.: Bankës së Shqipërisë; BSH), показал, что субъекты строительного сектора не испытывает оптимизма уже 4 месяц подряд. Строительные предприятия ожидают уменьшения числа заказов.

Эксперты ожидают, что возможное снижение спроса на готовую недвижимость и строительные услуги будет обусловлено уменьшением активности покупателей-албанцев. Иностранцы все еще демонстрируют высокий спрос.

Данные BSH показали, что в 1 квартале 2024 года прямые иностранные инвестиции были в основном сконцентрированы на рынке недвижимости, на долю которого пришлось 23% (ПИИ). Далее следовали сектор финансового посредничества (21%), добыча и переработка углеводородов (13%), энергетика (5%) и связь (5%). В стоимостном выражении иностранные инвестиции в недвижимость в отчетном периоде составили около 81 миллиона евро.

В 2023 году, по данным INSTAT, совокупный объем сделок с недвижимостью в Албании достиг 137 млрд леков или около 1,3 млрд евро. Это самый высокий уровень за всю историю наблюдений. В 2022 и 2023 гг. активность в сфере недвижимости быстро росла. Показатель увеличился в стоимостном выражении на 11,2 и 11,3%, соответственно. В результате данный сектор стал самым быстрорастущим.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/23966/Transaksionet-e-pasurive-te-paluajtshme-ngadalesohen-ne-tremujorin-e-pare-te-2024/)