Рынок коммерческой недвижимости столицы Албании: офисы пустеют, а ТЦ нарасхват

Рынок коммерческой недвижимости Тираны демонстрировал разнонаправленную динамику на начало сентября 2025 года. Как сообщают местные риэлторы, в секторе офисов премиального сегмента арендные ставки удерживались на уровне около 27 €/м²/мес., а средняя ставка достигла 18 €/м²/мес. В то же время доля пустующих площадей превысила 21%.

Это указывает на избыток предложения и слабую реальную потребность потенциальных арендаторов в офисах. Для девелоперов и инвесторов, занимающихся офисными площадями, складывающаяся ситуация означает перспективу затяжного периода низкой доходности.

Совсем иная картина наблюдается в ритейле. Рента в торговых центрах достигла 60 €/м²/мес., а на главных улицах – 52 €/м²/мес. Доля пустующих площадей находится на минимальном уровне (≈3%). Спрос на торговые помещения поддерживается ростом внутреннего потребления и бумом в сфере туризма. Это делает торговые объекты привлекательными для международных брендов, а также для инвесторов, планирующих купить недвижимость в Албании под сдачу.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/27786/cmimet-e-banesave-rezidenciale-dhe-ambientet-komerciale-ne-tirane/)