Рынок роскошных отелей в Тиране расширяется: растёт число строящихся гостиниц

По данным албанского строительного портала ACP, рынок роскошных отелей в Тиране расширяется гораздо быстрее, чем спрос на соответствующие гостиничные услуги. Сектор туризма позиционируется ключевой драйвер экономического роста. И в 2019 году для его развития в столице и других албанских городах при содействии властей были запущены многочисленные девелоперские проекты с инвестиционной стоимостью свыше сотни миллионов евро.

Эта сумма значительно превысила размер капиталовложений, фиксировавшихся в предыдущие годы. Официальные данные национального института статистики INSTAT показывают, что в 2019 году власти выдали разрешения на строительство отелей или аналогичных зданий общей стоимостью 12,7 млрд леков (около 100 млн евро).

Рост числа и стоимости таких девелоперских проектов начался еще в 2018 году – во многом благодаря специальному пакету мер фискального стимулирования и решению албанского правительства упростить бюрократические процедуры для инвесторов, которые вкладывают деньги в элитную гостиничную недвижимость Албании (четырех и пятизвездочные курорты).

В настоящее время наиболее активное строительство гостиничной недвижимости ведется в Тиране. Так, недавно на улице Эльбасани (Rrugën e Elbasanit) началось строительство гостиничного комплекса, который будет занимать три здания высотой в 6, 8 и 9 этажей. Проект был разработан Dea Studio и Diagonal Design & Practice shpk.

В то же время на территории района Железнодорожная станция (Stacioni i Trenit) в ближайшее время должна начаться реализация инвестиционного проекта, направленного на строительство 30-этажной высотки, внутри которой будет размещен отель под названием Hotel Tower.

Несколько недель назад международный гостиничный бренд ACCOR Hotels объявил, что выйдет на албанский рынок с гостиничным комплексом под названием Novotel Tirana, открытие которого ожидается в 2021 году. Албанским партнером международной компании в рамках этого проекта является фирма Bolv Oil Group. Ожидается, что отель сможет предложить 130 номеров.

Эксперты в области туризма отмечают, что рынок роскошных отелей албанской столицы расширяется гораздо быстрее, чем спрос на гостиничные услуги премиум сегмента. Увеличение номерного фонда быстрее спроса может привести к снижению цен на отели в Тиране, что обернется усилением рисков для инвестора в контексте возврата вложенного капитала.

Примечательно, что, согласно ценам онлайн-агентства бронирования Booking.com, в черногорской столице Подгорице проживание человека на одну ночь в четырехзвездочном отеле в настоящее время стоит 80-95 евро, в то время как в туристических городах Будва и Котор на территории этой страны одна ночь в четырехзвездочном отеле стоит 110 - 150 евро.

В Вене ночь в четырехзвездочном отеле стоит от 140 евро до 200 евро. В Тиране в настоящее время 4-звездочные отели стоят 70-80 евро за ночь, а 5-звездочные отели стоят 90-140 евро за ночь.

Подготовлено по материалам acp.al (https://acp.al/news/7484/Zgjerohet-tregu-i-hoteleve-te-luksit-ne-Tirane:-Volum-projektesh-ne-ndertim/)